物业管理条例开发票规则375

对于从事物业管理行业的企业来说，开具发票是日常经营活动中的一项重要工作。为了规范物业管理行业的市场秩序，维护委托人的合法权益，国家出台了《物业管理条例》，对物业管理企业开发票的规则做出了明确规定。

一、发票开具主体

根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业应当以自己的名义开具发票。不得以委托人的名义开具发票，也不得委托他人代开发票。

二、发票开具内容

物业管理发票应当包含以下主要内容：
发票名称：物业管理费发票
发票代码：国税发票代码
发票号码：国税发票号码
开票日期：开具发票的日期
纳税人识别号：物业管理企业的纳税人识别号
商品或服务名称：物业管理服务
单价：物业管理费的单价（每平方米每月）
数量：管理面积或服务次数
金额：物业管理费总金额
税率：适用增值税率
税额：增值税额
合计金额：物业管理费总金额（含税）

三、发票开具时间

物业管理发票应当在物业管理服务提供完成后开具。不得预收物业管理费，也不得在未提供服务的情况下开具发票。

四、发票开具份数

物业管理发票应当开具两份，一份交由委托人，一份留存备查。

五、发票核验

委托人收到物业管理发票后，应当及时核对发票内容是否准确无误。若发现发票存在问题，应当及时联系物业管理企业更正。物业管理企业应当在收到委托人质疑后，及时核实情况并予以更正。

六、发票保管

物业管理企业和委托人应当妥善保管物业管理发票。发票应当在保存期限内保存完整，不得损毁、涂改或伪造。

七、发票违规处罚

物业管理企业违反《物业管理条例》开发票规定的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令改正，可以处5万元以下的罚款；情节严重的，可以吊销营业执照。

八、典型违规案例

1. 擅自以委托人的名义开具发票