物业管理条例助推北京顺义区物业管理迈上新台阶234

一、条例出台背景及目的

为加强顺义区物业管理规范化、法治化建设，维护物业管理各方的合法权益，促进物业管理行业健康发展，北京市顺义区人民代表大会常务委员会于2020年12月25日通过了《北京市顺义区物业管理条例》（以下简称《条例》）。《条例》自2021年3月1日起施行。

二、《条例》主要内容

《条例》共8章70条，主要内容包括：
明确物业管理定义和范围：《条例》明确了物业管理的概念，将住宅、非住宅等建筑及其配套设施以及相关场地、设施、环境的维护、修缮、运行，以及物业共用区域、共用设施设备和相关服务管理纳入物业管理服务范围。
规范物业管理活动：《条例》对物业服务企业的资质认定、服务范围、合同管理、费用收取、争议处理等方面进行了规范，提出要加强物业服务质量监管，保障业主和使用人的合法权益。
强化业主权利保障：《条例》保障业主享有物业管理决策权、监督权、选择权等权利，明确了业主委员会的职责，加强对业主合法权益的保护。
明确物业服务企业责任：《条例》规定了物业服务企业的职责，要求其提供安全、健康的物业管理服务，维护物业共用部分和设施设备的完好，履行环境卫生、公共秩序等维护管理义务。
建立健全行政管理体系：《条例》明确了区级物业管理主管部门的职责，建立了包括行政许可、监督检查、行政处罚等在内的行政管理体系，加强对物业管理行业监管。

三、条例实施意义

《条例》的实施具有重要意义，对推动顺义区物业管理行业健康发展具有积极作用，表现在：
完善了法律体系：《条例》是对物业管理领域国家法律和北京市有关规定的细化和补充，完善了顺义区物业管理法律体系，为加强行业监管提供了法治保障。
规范了物业管理行为：《条例》对物业管理的各个环节进行了明确规定，规范了物业服务企业的行为，保障了业主和使用人的合法权益，促进了物业管理行业健康发展。
提高了物业管理水平：《条例》明确了物业服务企业的责任和义务，促进了物业服务企业提升服务质量，提高了物业管理水平，为业主和使用人营造更加舒适、安全、和谐的居住环境。
维护了社会稳定：良好的物业管理是社会和谐稳定的重要保障。《条例》的实施有利于化解物业管理领域的矛盾纠纷，维护社会稳定，促进顺义区经济社会健康发展。

四、条例实施中的注意事项

在《条例》实施过程中，需要重点注意以下事项：
加强宣传解读：物业管理主管部门要积极开展《条例》的宣传和解读工作，让物业服务企业、业主委员会、业主和使用人等各相关主体充分了解《条例》的规定，明确自身权利和义务。
强化执法监督：物业管理主管部门要依法履行监督管理职能，加大对物业服务企业的执法检查力度，及时查处违法违规行为，保障《条例》的有效实施。
完善配套政策：物业管理主管部门要结合《条例》的规定，制定完善配套政策措施，细化相关规定，为《条例》的贯彻实施提供有力保障。
促进和谐共治：物业管理主管部门要引导业主委员会、物业服务企业、业主和使用人秉持“业有其权、权责对等、共治共享”的原则，积极参与物业管理，共同营造和谐共治的物业管理环境。

总之，《北京市顺义区物业管理条例》的贯彻实施，将进一步规范顺义区物业管理行为，保障各方合法权益，促进物业管理行业健康发展，为顺义区建设宜居、韧性、智慧城市提供有力支撑。

2025-01-05

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