温岭物业维修基金：基金使用、缴费标准及相关规定140

物业维修基金的概念

物业维修基金是指由业主共同出资，专项用于物业共用部位及设施设备维修养护的专项资金。它的目的是确保物业的正常使用和良好维护。

物业维修基金的使用

物业维修基金主要用于以下方面：
共用部位及设施设备的维修、养护、更新和改造
非业主共有部分的房屋修缮和维护
物管服务费用或专项维修资金不足时的补充
其他与物业维修养护相关的必要支出

物业维修基金的缴费标准

物业维修基金的缴费标准一般由开发商在竣工时确定，但不得高于每平方米建筑面积2元至8元。具体缴费标准应在物业管理合同中明确约定。

物业维修基金的管理

物业维修基金由业主委员会或物业管理公司代为管理。管理人应当定期向全体业主公开基金的收支情况，并接受业主监督。

物业维修基金的提取和使用程序

业主委员会或物业管理公司应当根据物业共用部位及设施设备的维修养护需要，提出维修方案并向全体业主公示。业主同意后，方可提取和使用维修基金。

物业维修基金相关规定

《浙江省物业管理条例》规定：物业维修基金属于全体业主共有，不得挪作他用。业主有权查阅物业维修基金的收支账目，并对基金的使用提出建议或意见。

《温岭市物业管理办法》规定：物业共用部位及设施设备的维修养护费用，应当从物业维修基金中支付。物业维修基金不足时，由全体业主按照约定比例分摊。

温岭物业维修基金使用注意事项

1. 业主应当及时缴纳物业维修基金，确保基金的充足性。

2. 业主委员会或物业管理公司应当严格按照规定使用维修基金，并定期向业主公示收支情况。

3. 业主应当对物业维修基金的使用进行监督，发现问题及时向有关部门反映。

结语

物业维修基金是保障物业正常使用和良好维护的重要资金来源。业主应当重视维修基金的缴纳和管理，共同营造良好的物业居住环境。

2025-01-04

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