大兴区物业管理条例全文内容85

第一章 总则

第一条 为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业合法权益，创造良好的物业管理环境，根据《中华人民共和国物业管理条例》和有关法律、法规，结合本区实际，制定本条例。

第二条 本条例适用于本区行政区域内住宅、商业、办公等物业的管理活动。

第三条 物业管理应当遵循安全第一、公平公正、公开透明、诚实守信的原则。

第二章 业主和物业服务企业

第四条 业主有下列权利：

（一）参与业主大会和业主委员会；

（二）享有共用部分、共用设施的使用权；

（三）查询共用部分、共用设施的有关资料；

（四）监督物业服务企业履行合同；

（五）对物业管理费的使用情况进行监督；

（六）其他依法享有的权利。

第五条 业主有下列义务：

（一）遵守物业管理条例和管理规约；

（二）按时交纳物业管理费；

（三）维护共用部分、共用设施；

（四）遵守环境卫生和消防安全规定；

（五）其他依法应当履行的义务。

第六条 物业服务企业有下列权利：

（一）提供物业服务；

（二）收取物业管理费；

（三）对违反物业管理条例和管理规约的行为进行制止和处罚；

（四）其他依法享有的权利。

第七条 物业服务企业有下列义务：

（一）按照物业服务合同提供物业服务；

（二）遵守物业管理条例和管理规约；

（三）定期向业主公开物业管理费的收支情况；

（四）对共用部分、共用设施进行维修养护；

（五）保障公共安全；

（六）其他依法应当履行的义务。

第三章 物业服务合同和管理规约

第八条 物业服务合同应当明确以下内容：

（一）物业服务企业的名称和住所；

（二）物业服务项目的具体内容；

（三）物业服务标准；

（四）物业管理费的收取标准和方式；

（五）违约责任；

（六）其他依法应当载明的内容。

第九条 管理规约应当包括以下内容：

（一）业主的权利和义务；

（二）物业服务企业的权利和义务；

（三）共用部分、共用设施的使用管理规则；

（四）物业管理费的使用管理规则；

（五）违反管理规约的处罚规则；

（六）其他依法应当载明的内容。

第四章 物业管理费的收取和使用

第十条 物业管理费的收取标准应当根据物业管理服务成本和服务质量确定。

第十一条 物业管理费应当用于物业管理服务成本和共有部分、共用设施的维修养护费用。物业服务企业不得将物业管理费挪作他用。

第十二条 物业服务企业应当定期向业主公开物业管理费的收支情况。

第五章 业主大会和业主委员会

第十三条 业主大会是物业管理区域内全体业主行使权利、履行义务的组织形式。

第十四条 业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主利益，行使下列职权：

（一）代表业主与物业服务企业签订、变更、解除物业服务合同；

（二）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（三）定期向业主大会报告工作；

（四）其他依法应当履行的职权。

第六章 政府管理

第十五条 区住房和城乡建设管理部门负责本区物业管理行政执法工作。

第十六条 区住房和城乡建设管理部门应当建立物业管理投诉举报制度，及时受理和处理业主和物业服务企业的投诉举报。

第七章 法律责任

第十七条 物业服务企业违反本条例规定的，由区住房和城乡建设管理部门责令改正；情节严重的，处以罚款。

第十八条 业主违反本条例规定的，由区住房和城乡建设管理部门责令改正；情节严重的，处以罚款。

第八章 附则

第十九条 本条例自发布之日起施行。

（本条例全文内容截至2023年2月1日）

2025-01-04

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