物业维修基金退还的规则和流程383

物业维修基金是业主共同出资用于物业共用部位及设施设备的维修、养护、更新和改造的专项资金。当业主出售房屋时，有权申请已缴纳的物业维修基金退还。

物业维修基金退还的条件根据《物业管理条例》相关规定，符合以下条件的业主可以申请物业维修基金退还：
* 业主已缴纳物业维修基金满2年；
* 房屋已出售；
* 申请人提供相关材料，证明已出售房屋。

物业维修基金退还的流程业主申请物业维修基金退还时，应向物业服务企业提出书面申请，并提供以下材料：
* 房屋买卖合同或其他证明已出售房屋的文件；
* 身份证复印件或户口簿复印件；
* 物业维修基金缴纳凭证或证明（如收据、发票）；
* 银行账号证明（如银行卡、存折）。
物业服务企业收到业主申请后，应在10个工作日内予以审核。审核通过后，物业服务企业应在15个工作日内将退还的资金转入业主的指定账号。

物业维修基金退还计算方式物业维修基金退还的计算方式为：
退还金额 = （已缴纳物业维修基金总额 - 已使用物业维修基金总额）× 业主拥有的房屋建筑面积占总建筑面积的比例
其中，“已缴纳物业维修基金总额”是指业主从缴纳物业维修基金之日起至申请退还之日止，已缴纳的物业维修基金总额；“已使用物业维修基金总额”是指在业主申请退还之日前，已用于物业共用部位及设施设备的维修、养护、更新和改造的物业维修基金总额。

需要注意的事项* 业主申请物业维修基金退还时，应注意保存相关材料，以备核查。
* 物业服务企业应当建立物业维修基金使用台账，并定期向业主公示物业维修基金的使用情况。
* 如果业主出售房屋后，未及时申请物业维修基金退还，物业服务企业应将相应的资金留存备用，待业主申请时再予退还。
* 业主因特殊情况无法申请物业维修基金退还，应向物业服务企业说明情况，并提供相关证明材料。物业服务企业经核实后，可以延期处理。

2025-01-04

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