宜昌物业维修基金：定义、使用和管理151

1. 物业维修基金的定义物业维修基金是业主按照有关规定缴纳的用于物业共用部位、共用设施设备及相关维修和更新改造费用专项资金，主要用于建筑、住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，以及大修基金的补充。

2. 物业维修基金的使用范围物业维修基金只能用于物业共用部位、共用设施设备及相关维修和更新改造费用，具体包括：* 建筑物的外立面、屋顶、楼道、楼梯间、电梯等共用部位的维修、更新、改造。
* 供电、供水、供暖、供气、电梯、垃圾处理等共用设施设备的维修、更新、改造。
* 物业管理区域内的绿化、道路、停车场等相关设施的维修、更新、改造。

3. 物业维修基金的管理物业维修基金由业主委员会或者物业服务企业负责管理，具体包括：* 成立专项维修资金账号：在银行开立物业维修资金专用账户，用于存放业主缴纳的维修基金。
* 业主缴款：业主按时缴纳物业维修基金，缴纳标准由业主大会或业主委员会根据实际情况确定。
* 资金监管：业主委员会或者物业服务企业负责物业维修资金的监督管理，保证资金专款专用。
* 资金使用：经业主大会或业主委员会表决同意，方可动用物业维修资金。
* 报账审核：物业管理企业按照有关规定定期向业主委员会或业主大会提交物业维修基金使用情况的报账单据，由业主委员会或业主大会审核。

4. 宜昌物业维修基金的政策宜昌市住房和城乡建设局出台了《宜昌市住宅专项维修资金管理办法》，对物业维修基金的管理和使用作出了明确规定：* 维修基金缴交标准：新建住宅按每平方米建筑面积220元缴纳；已建成房屋按每平方米建筑面积160元缴纳。
* 专项维修资金账号：业主委员会开立的专项维修资金账号为统一账号，物业服务企业开立的专项维修资金账号为多户专项维修资金账号。
* 资金使用范围：除了上述共用部位、共用设施设备的维修更新改造外，宜昌市还允许将物业维修基金用于住宅共用部位及共用设施设备更新改造所需的贷款偿还。
* 资金监管：宜昌市住房和城乡建设局负责物业维修资金的监管，监督物业维修基金专款专用。

5. 物业维修基金的重要性物业维修基金对保障物业的正常使用和维护非常重要，具有以下作用：* 确保物业共用部位、共用设施设备的正常运行和完好状态，提高居住舒适度。
* 避免因公共设施设备老化或损坏而造成安全隐患，保障业主生命财产安全。
* 维护物业的价值，延长物业的使用寿命。

6. 物业维修基金的合理使用合理使用物业维修基金是维护业主合法权益的重要保障，业主应注意以下事项：* 了解物业维修基金的管理规定和使用范围，避免资金被挪用或滥用。
* 积极参与业主大会或业主委员会对物业维修基金的使用决策，监督资金的使用情况。
* 定期检查物业共用部位和共用设施设备，发现问题及时提出维修建议。
* 对于物业维修基金的管理和使用问题，业主可以向宜昌市住房和城乡建设局、街道办或社区居委会反映，维护自身权益。

2025-01-04

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