嘉兴市物业管理条例解读61

前言

《嘉兴市物业管理条例》（以下简称《条例》）于2021年12月31日经嘉兴市第十三届人民代表大会常务委员会第三十四次会议通过，自2022年3月1日起施行。该《条例》是嘉兴市在物业管理领域的又一部重要地方性法规，旨在进一步规范物业管理活动，保障物业使用人、业主和物业服务人的合法权益，促进物业管理健康发展。

物业管理条例的主要内容

《条例》共分八章六十七条，主要内容包括以下方面：

第一章 总则

主要对《条例》的立法目的、适用范围、基本原则和基本制度等内容进行了规定。

第二章 物业服务

主要对物业服务的内容、标准、质量要求、监督检查等内容进行了规定。

第三章 物业使用人

主要对物业使用人的权利、义务、违法行为及法律责任等内容进行了规定。

第四章 业主

主要对业主的权利、义务、违法行为及法律责任等内容进行了规定。

第五章 物业服务人

主要对物业服务人的资质要求、服务合同、服务费收取、违法行为及法律责任等内容进行了规定。

第六章 物业管理区域

主要对物业管理区域的划分、公共区域和专用部分的界定、公共设施和设备的管理等内容进行了规定。

第七章 法律责任

主要对违反《条例》规定的物业使用人、业主、物业服务人及其他相关主体的法律责任进行了规定。

第八章 附则

主要对《条例》的施行日期、解释权等内容进行了规定。

《条例》的亮点

《条例》具有以下亮点：
明确了物业服务人的资质要求。《条例》规定，物业服务人应当取得相应的物业管理资质证书，并按照资质证书载明的等级和服务范围提供物业服务。
强化了物业服务合同管理。《条例》规定，物业服务合同应当按照公平、公正、公开的原则订立，并对合同的内容、变更、解除等事项作出了详细规定。
规范了物业服务费收取。《条例》规定，物业服务费应当按照政府定价或者物业服务合同约定收取，并对物业服务费的滞纳金等事项作出了规定。
加大了对物业管理违法行为的处罚力度。《条例》对物业使用人、业主、物业服务人等违反《条例》规定行为的处罚方式和金额作出了更加明确的规定。

结语

《条例》的实施，将进一步规范嘉兴市物业管理活动，保障物业使用人、业主和物业服务人的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。物业使用人、业主和物业服务人应当认真学习《条例》，依法履行各自的义务，共同营造和谐、有序的物业管理环境。

2025-01-04

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