2019 物业维修基金：你需要知道的知识144

导言

物业维修基金是物业管理的重要组成部分，是保障物业长期稳定运行和维护的必要条件。2019年，物业维修基金制度再次迎来了调整，本文将对2019年物业维修基金相关规定进行详细解读，帮助物业管理者和业主更好地理解和运用这一制度。

一、物业维修基金的性质

物业维修基金是一种专项资金，主要用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造等费用支出。物业维修基金的性质为：

• 公共性：物业维修基金属于全体业主所有，用于物业的维修和养护。

• 专项性：物业维修基金不得挪作他用，只能用于物业的维修和养护。

• 积累性：物业维修基金由业主按期缴纳，逐年积累。

二、物业维修基金的筹集

物业维修基金的筹集主要通过业主缴纳物业服务费的方式进行。业主缴纳物业服务费时，其中的一部分将划入物业维修基金。物业维修基金筹集标准由业主大会或业主委员会决定，可以根据物业的具体情况和实际需要确定。

三、物业维修基金的使用

物业维修基金的使用范围包括以下内容：

• 共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造等费用支出。

• 物业管理区域内绿化、道路、公共设施的维护和更新费用支出。

• 物业共用部位和共用设施设备的节能改造、安全改造等费用支出。

物业维修基金的使用必须经过业主大会或业主委员会的决议，并向全体业主公开。

四、物业维修基金的管理

物业维修基金由物业服务企业代管，物业服务企业应当按照国家法律法规和业主大会或业主委员会的规定，对物业维修基金进行管理。物业服务企业应当设立物业维修基金专户，并定期向业主公开物业维修基金的收支情况。

五、物业维修基金的监管

物业维修基金的监管主要由房屋行政主管部门负责。房屋行政主管部门有权对物业服务企业的物业维修基金管理情况进行检查，并对违法行为进行查处。

六、结语

物业维修基金制度是物业管理中的重要保障措施，其合理使用和管理对于维护物业的长期稳定运行和维护业主权益具有重要意义。2019年物业维修基金制度的调整，对于进一步规范物业维修基金管理，保障业主权益，促进物业管理行业健康发展具有积极意义。

2025-01-04