解读《阿坝州社区物业管理条例》：保障社区居民美好生活77

《阿坝州社区物业管理条例》（以下简称《条例》）于2023年3月1日起施行，《条例》的颁布实施，标志着阿坝州社区物业管理迈入法治化轨道，为促进社区和谐发展、保障社区居民美好生活提供了有力保障。

1. 明确社区物业管理的基本原则

《条例》明确了社区物业管理的基本原则，包括：业主自治、依法管理、共建共治共享、公开透明、诚信守约。这些原则为社区物业管理提供了根本遵循，确保了社区物业管理的规范性和公正性。

2. 完善业主大会和业主委员会制度

《条例》强化了业主大会和业主委员会的地位和作用，规定业主大会是业主行使决策权的权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。规范了业主大会和业主委员会的产生程序、议事规则和决策程序，保障了业主参与社区物业管理的权利。

3. 明确物业服务企业职责和权利

《条例》明确了物业服务企业的职责，包括：维护公共设施和公共环境，提供保洁、绿化、秩序管理等服务等。同时，保障了物业服务企业的合法权益，赋予其收取物业服务费、制订物业管理规约和规章制度等权利。

4. 规范物业服务收费行为

《条例》规范了物业服务收费行为，规定物业服务费的收取应当符合公开、公平、公正的原则，并不得收取未经业主大会或业主委员会同意，或者未经相关主管部门批准的费用。同时，明确了物业服务费的收取范围、收费标准和收费方式，保障了业主的合法权益。

5. 加强对物业服务活动的监督管理

《条例》强化了对物业服务活动的监督管理，规定有关主管部门应当定期对物业服务企业进行考核和监督，并对违反《条例》规定的行为依法处理。同时，设立了业主投诉和举报制度，保障了业主的监督权，建立了多层次的监督管理体系。

6. 促进社区和谐发展

《条例》将社区物业管理与社区和谐发展紧密结合，规定了物业服务企业应当积极参与社区建设，支持和配合业主委员会开展社区活动，并促进业主之间、业主与物业服务企业之间、物业服务企业与其他社会组织之间的和谐关系。营造了和谐有序、安全舒适的社区环境。

《阿坝州社区物业管理条例》的颁布实施，为阿坝州社区物业管理提供了法律保障，规范了物业服务行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益，促进社区和谐发展。广大业主和物业服务企业应当认真学习和贯彻《条例》，共同构建和谐有序、安全舒适的社区生活环境。

2025-01-04

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