北京市物业管理条例修改，关乎你我的物业大事300

北京市物业管理条例于2003年颁布实施，经过多年的实践和发展，部分内容已不适应当前物业管理工作的实际需要。为了进一步规范物业管理活动，切实保障业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，北京市人大常委会对《北京市物业管理条例》进行了修改，已于2023年2月24日经北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议审议通过，自2023年4月1日起施行。

本次修改主要涉及以下几个方面：

一、明确物业服务企业的职责

修改后的条例明确了物业服务企业的职责，包括：

维护房屋及配套设施的安全，保障业主的居住安全。
负责物业共用部位和共用设施的维修养护，保障业主的正常生活和工作。
li>按照合同的约定，对物业管理区域内的环境卫生、秩序和公共设施进行维护和管理。
协助业主做好物业管理区域内的环境卫生管理工作。
协助业主做好物业管理区域内的治安防范工作。
对物业管理区域内的公共区域和公共设施进行检测和维护，保障公共区域和公共设施的安全。
对物业管理区域内的人员进行安全管理，保障物业管理区域内的安全。
对物业管理区域内的消防安全工作进行监督管理，保障消防安全。
定期向业主公布物业管理区域内的财务管理情况和物业服务质量情况。

二、规范物业服务收费

修改后的条例明确了物业服务收费的标准，并规定了物业服务费用的收取方式和管理办法。

物业服务收费由物业服务企业与业主协商确定，并报区、县人民政府物价部门备案。
物业服务费用的收取方式和管理办法应当符合北京市有关规定。
物业服务企业不得向业主收取超出物业服务合同约定范围的费用。
业主有权查阅物业服务企业的财务账目，并对物业服务费用进行监督。

三、加强对物业服务企业的监管

修改后的条例加强了对物业服务企业的监管，包括：

北京市人民政府有关部门应当加强对物业服务企业的监管，并对物业服务企业的违法行为进行处罚。
物业服务企业应当建立健全内部管理制度，并接受业主的监督。
业主有权对物业服务企业的服务质量进行投诉和举报。
物业服务企业应当对业主的投诉和举报进行及时处理，并向业主反馈处理结果。
北京市人民政府有关部门可以根据需要，对物业服务企业进行检查和整顿。

四、保障业主的合法权益

修改后的条例保障了业主的合法权益，包括：

业主有权对物业管理区域内的共用部位和共用设施进行使用和收益。
业主有权监督物业服务企业的服务质量，并对物业服务企业违反物业服务合同的行为进行追责。
业主有权参与物业管理区域内的决策，并对物业管理区域内的重要事项进行表决。
业主有权获得物业服务企业的财务信息，并对物业服务费用进行监督。
业主有权对物业服务企业不履行或不当履行物业服务合同的行为提起诉讼。
业主有权向北京市人民政府有关部门投诉和举报物业服务企业的违法行为。

五、其他

修改后的条例还对物业管理区域内的公共区域和公共设施的管理、物业纠纷的处理、物业服务合同的签订和解除等方面进行了规定。

《北京市物业管理条例》的修改，充分考虑了各方面的意见和建议，体现了保障业主合法权益、规范物业服务行为、促进物业管理行业健康发展的宗旨。该条例的实施，将进一步推动北京市物业管理工作规范化、法制化，更好地保障业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，构建和谐有序的物业管理环境。

2025-01-04

上一篇：物业服务安保工作的总结与展望

下一篇：物业管理方案集锦光盘：提升物业管理效率的利器