高唐：物业维修基金知多少？190

物业维修基金是保障物业维修、更新和改造资金的来源，是业主共有的专用基金。业主应当依法、按时、足额交存物业维修基金，用于物业共用部分的维修、更新和改造。一、交存标准
根据《山东省物业管理条例》，高唐市物业维修基金的交存标准为：
* 新建商品房、二手房买卖时：建筑面积为90平方米及以下的，每平方米220元；建筑面积为90平方米以上的，每平方米260元。
* 已竣工验收的房屋首次办理商品房销售许可证或竣工验收备案手续时：每平方米260元。
二、交存方式
* 业主购买新建商品房时，向开发商交存。
* 业主购买二手房时，向原业主交存。
* 已竣工验收的房屋首次办理商品房销售许可证或竣工验收备案手续时，由开发商代业主向物业服务企业交存。
三、使用范围
物业维修基金只能用于以下用途：
* 物业共用部分的维修、更新和改造。
* 因自然灾害、意外事故造成的公共部位的维修。
* 物业共用设施设备的更新和改造。
* 物业共用部分的能耗改造。
* 物业共用部分的合理改善。
四、管理使用
物业维修基金由业主委员会或者物业服务企业管理。
* 业主委员会或者物业服务企业应当建立物业维修基金专项账户，并按照规定使用。
* 物业维修基金的支出，应当经业主委员会或者物业服务企业同意，并报房屋所在地街道办事处（镇政府）备案。
* 业主委员会或者物业服务企业应当每年向业主公示物业维修基金的收支情况。
五、违法后果
未依法、按时、足额交存物业维修基金的，由房屋所在地街道办事处（镇政府）责令限期改正；逾期不改正的，处1000元以上5000元以下罚款。
六、常见问题解答
1. 物业维修基金的归属问题
物业维修基金属于全体业主共有，不能挪作他用。
2. 物业维修基金的用途问题
物业维修基金只能用于物业共用部分的维护和更新改造，不能用于个别业主住宅内的维修。
3. 物业维修基金的管理问题
物业维修基金的管理应当实行专款专用、收支两条线。业主委员会或者物业服务企业应当建立健全物业维修基金管理制度，加强监督管理。
4. 物业维修基金的监督问题
业主委员会、物业服务企业、街道办事处（镇政府）应当加强对物业维修基金的监督管理。业主有权监督物业维修基金的收支情况，提出建议和意见。