物业管理条例21年新规解析155

2021年，国家住房和城乡建设部发布了《物业管理条例》，对物业管理行业进行了全面的规范和完善。本次新规共计49条，涉及物业管理合同、业主大会、物业服务费、物业管理纠纷等多个方面，旨在保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展。

一、物业管理合同

新规对物业管理合同的订立、履行、变更、解除等方面进行了明确规定：
物业管理合同由业主大会或者业主委员会与物业管理企业签订。
物业管理合同应当明确物业管理企业的权利和义务、物业管理费用的收缴标准和方式、物业管理区域内共用部分和共用设施的维护和管理等事项。
物业管理合同期限一般为1-3年，最长不超过5年。
物业管理合同可以在约定期限届满前变更或解除，但需要符合法定条件和程序。

二、业主大会

新规对业主大会的召开、议事规则、表决方式等方面进行了优化：
业主大会应当每年至少召开一次，由业主委员会或者物业管理企业负责召集。
业主大会表决事项应当经出席会议的业主过半数同意，但对涉及业主共同利益的重大事项，则需要经出席会议的业主三分之二以上同意。
业主大会的决议对全体业主具有约束力。

三、物业服务费

新规明确了物业服务费的收缴标准和使用范围：
物业服务费应当按照物业管理合同的约定收取，不得擅自提高或降低。
物业服务费应当用于物业管理区域内共用部分和共用设施的维护和管理，不得挪作他用。
业主可以申请查阅物业服务费的收支情况。

四、物业管理纠纷

新规建立了完善的物业管理纠纷解决机制：
业主与物业管理企业之间发生纠纷的，可以协商解决。协商不成的，可以向业主大会、街道办事处或者乡镇人民政府申请调解。
调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
物业管理纠纷的调解和审理应当遵循公平、公正、合法、及时的原则。

五、其他重要规定

新规还对物业管理企业的资质、物业管理人员的培训、物业管理信息公开等方面作出了具体规定，进一步规范了物业管理行业的市场准入、人员素质和信息透明度。

结语

物业管理条例21年新规的出台，标志着我国物业管理行业进入了一个新的发展阶段。新规的实施，将有效保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展，为人民群众创造更加和谐宜居的生活环境。

2025-01-04

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