清原县物业管理条例细则解读203

第一章 总则

第一条 为了规范物业管理活动，维护物业使用人、业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据《中华人民共和国物业管理法》和《黑龙江省物业管理条例》，制定本细则。

第二条 本细则适用于清原县行政区域内的物业管理活动。

第三条 物业管理实行市场化、专业化原则，鼓励和支持业主自行管理或者委托物业服务企业管理。

第二章 业主大会和业主委员会

第四条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。

第五条 业主大会成立业主委员会。业主委员会代表业主行使下列职权：
制定和修改业主公约、管理规约；
选举、聘任和解聘物业服务企业；
监督物业服务企业的管理活动；
决定专项维修资金的使用；
其他涉及业主共同利益的事项。

第三章 物业服务企业

第六条 物业服务企业应当具备下列条件：
具有独立法人资格；
取得物业管理资质；
有健全的财务管理制度和会计制度；
有从事物业管理所需的专业技术人员和管理人员；
有良好的信誉和服务质量。

第七条 物业服务企业应当按照合同约定，提供下列服务：
物业保洁；
物业维修；
环境绿化；
安全保卫；
其他与物业管理相关的服务。

第四章 物业管理费用

第八条 物业管理费用包括基本物业管理费和专项维修资金。

第九条 基本物业管理费用于物业共用部位共用设施设备的日常运行、维护、保养、保洁、绿化、安全保卫等。基本物业管理费的收费标准由业主大会决定。

第十条 专项维修资金用于物业共用部位共用设施设备的更新、改造和大修。专项维修资金的账户由业主大会决定开设，并由业主委员会管理。

第五章 业主和物业使用人的权利和义务

第十一条 业主有下列权利：
参与业主大会和业主委员会；
监督物业服务企业的管理活动；
要求物业服务企业提供物业管理服务；
参与物业管理费用收支的监督；
其他与物业管理相关的权利。

第十二条 业主有下列义务：
遵守业主公约、管理规约；
按时足额缴纳物业管理费用；
爱护物业共用部位共用设施设备；
遵守物业管理相关规定；
其他与物业管理相关的义务。

第六章 物业管理监督

第十三条 房屋管理部门负责对物业管理活动进行监督检查。

第十四条 房屋管理部门对违反本细则规定的行为，可以采取下列措施：
责令改正；
处以罚款；
吊销物业管理资质。

第七章 附则

第十五条 本细则自发布之日起施行。

2025-01-04

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