物业查维修基金306

什么是维修基金？维修基金是指物业管理企业为满足建筑物及其附属设施的维修养护、更新改造需要而向业主收取并专项储存的费用，用于保证建筑物及其附属设施完好使用、正常运行，延长使用寿命。

维修基金的用途根据《物业管理条例》，维修基金只能用于下列用途：* 日常维修养护，包括小修小补、绿化养护、卫生保洁等；
* 设备维护保养，包括电梯、水泵、空调等；
* 中修工程，包括屋面防水、外墙涂料、水电改造等；
* 大修工程，包括房屋结构、楼道及楼梯、水电气管线等

维修基金的收取物业服务企业应当按照合同约定向业主收取维修基金。维修基金的收取标准由业主大会或者业主委员会决定。收取的标准不得高于当地人民政府规定的标准。

维修基金的管理维修基金应存入业主大会或者业主委员会指定的独立账户，不得挪作他用。物业服务企业不得将维修基金用于日常开支或者用于其他非维修用途。业主大会或者业主委员会应当及时公开维修基金的使用情况，并接受业主监督。

查询维修基金余额业主可以通过以下方式查询维修基金余额：* 向物业管理企业查询：业主可以向物业管理企业索取维修基金收支明细表，并查看余额。
* 向业主大会或业主委员会查询：业主大会或者业主委员会负责维修基金的管理，业主可以向其查询维修基金的余额和使用情况。
* 查看公开信息：一些物业管理企业会定期在小区内张贴维修基金收支公示栏，业主可以通过查看公示栏来查询维修基金余额。

维修基金的使用申请业主如果需要使用维修基金，应当向业主委员会提出申请。业主委员会应当对申请进行审核，确认符合维修基金使用范围后，方可批准使用。业主委员会应当及时向业主公开维修基金使用情况。

保障维修基金的安全维修基金是业主共有的财产，业主应当监督和保障其安全。如果发现物业管理企业有挪用或者浪费维修基金的行为，业主应当及时向相关部门举报。

相关法律法规* 《物业管理条例》
* 《住宅专项维修资金管理办法》

2025-01-04

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