物业维修基金告示：用途、缴纳、管理一览161

什么是物业维修基金物业维修基金是指由业主全体缴纳的，用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新、改造费用。

物业维修基金的用途物业维修基金主要用于以下用途：
* 公共部位及设施设备的维修、养护、更换；
* 房屋主体结构的维修、更新、改造；
* 电梯、消防等共有设施设备的大修、更新；
* 物业管理区域内公共绿化、道路、停车场等设施的维修更新。

物业维修基金的缴纳物业维修基金由业主根据房屋面积按比例缴纳。缴纳方式包括：
* 一次性缴清；
* 分期缴纳；
* 按使用面积或建筑面积缴纳。

物业维修基金的管理物业维修基金由业主委员会或物业管理公司负责管理。管理办法包括：
* 建立物业维修基金专户；
* 制定物业维修基金管理制度；
* 定期向业主公示物业维修基金收支情况；
* 定期审查物业维修基金的收支情况和使用情况。

物业维修基金的使用审批物业维修基金的动用需经业主大会或业主委员会同意。使用审批程序包括：
* 提出使用申请并提交相关资料；
* 由业主大会或业主委员会组织业主投票表决；
* 根据投票结果决定是否同意动用维修基金。

物业维修基金的重要性物业维修基金对于保障物业的安全、舒适和价值具有重要意义。它可以：
* 及时维修保养共用部位和设施，避免意外事故发生；
* 确保物业的整体价值和美观；
* 提高业主的生活质量和居住体验。

业主权利和义务业主有权监督物业维修基金的管理和使用，并对物业维修基金的收支提出异议。业主也有义务按时缴纳物业维修基金，并对共用部位和设施设备的维修保养承担必要的责任。

违规处罚未按时缴纳物业维修基金的业主，物业管理公司或业主委员会可以按照合同约定追索。情节严重的，可以向法院提起诉讼。

其他注意事项* 物业维修基金不得挪作他用。
* 物业管理公司应当对物业维修基金进行定期审计。
* 业主应当主动了解物业维修基金的用途和管理情况。

2025-01-04

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