物业管理条例解读：山东省物业管理条例讲座316

引言物业管理是现代社会中不可或缺的一部分，它保障了业主居住环境的和谐舒适，维护了小区秩序。为规范物业管理行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，山东省于2023年颁布了《山东省物业管理条例》（以下简称《条例》）。本篇文章将对《条例》的主要内容进行解读，帮助大家进一步了解山东省物业管理的相关规定。

物业服务合同与业主大会《条例》明确规定，物业服务合同应当明确物业管理区域、服务内容、服务标准、收费标准、业主权利义务等事项。业主大会是物业管理区域内业主的自治性组织，负责选聘或解聘物业服务企业，决定重大事项。业主大会的议事规则、表决办法等事项，由业主大会规约或者业主大会决定。

物业服务企业的义务《条例》对物业服务企业的义务进行了全面规定，包括：维护物业共用部分的清洁卫生，维护公共设施设备的完好，管理物业共用部分的秩序，提供相关服务，对物业共用部分进行维修养护等。物业服务企业应当按照合同约定提供服务，不得擅自中止或者降低服务标准。

业主权利义务《条例》保障了业主的权利，包括：对物业管理区域内的共用部分拥有共有权，对物业管理事项享有参与权、监督权，依法享有使用公共设施设备的权利等。业主应当履行缴纳物业服务费、爱护公共设施设备、遵守物业管理规约等义务。

物业服务费的管理《条例》对物业服务费的收取、使用和管理进行了详细规定，包括：物业服务费的收费标准应当合理，并经业主大会或者业主同意，物业服务企业不得擅自提高收费标准。业主欠缴物业服务费的，物业服务企业可以按照规定向业主催收欠费，逾期不缴纳的，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。

监督管理与法律责任《条例》明确了对物业管理活动的监督管理职责，包括：住房和城乡建设主管部门负责物业管理工作的监督管理，街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区内物业管理的监督管理，业主委员会负责对物业服务企业的监督管理等。对于违反《条例》规定，侵害业主合法权益的，将承担相应的法律责任。

结语《山东省物业管理条例》的出台，为山东省物业管理行业的发展提供了有力的法律保障，规范了物业管理行为，维护了业主和物业服务企业的合法权益。通过本次讲座，希望大家能够进一步了解《条例》的主要内容，积极履行自己的权利和义务，共同营造和谐有序的物业管理环境。

2025-01-03

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