县城物业维修基金：定义、用途和筹集方式84

一、什么是物业维修基金物业维修基金是专项用于物业公共部位、设施设备的维修、更新和改造的资金。根据《物业管理条例》规定，物业维修基金归全体业主共有，由物业服务企业代为管理使用。

二、物业维修基金的用途物业维修基金主要用于以下用途：
建筑物公共部位的维修、更新和改造
建筑物共用设施设备(如电梯、水泵、消防设施等)的维修、更新和改造
物业共用区域的绿化、亮化、清洁等维护管理
物业共用部位的安全防范措施的安装、更新和维修
物业共用部位的日常养护

三、物业维修基金的筹集方式物业维修基金的筹集方式主要有两种：
前期物业服务费
业主在购买房屋时，开发商或物业服务企业会收取一定的物业服务费，其中一部分用于组建物业维修基金。
业主定期缴纳
业主入住后，需要定期缴纳物业维修基金。缴纳标准由业主大会或业主委员会决定，并报有关部门备案。

四、物业维修基金的管理物业维修基金由物业服务企业专户管理，不得挪作他用。物业服务企业应当定期向业主大会、业主委员会报告物业维修基金的收支情况，并接受业主监督。

五、物业维修基金的使用审批使用物业维修基金需要经过以下审批程序：
业主大会或业主委员会提出申请
物业服务企业对申请进行核查
业主大会或业主委员会审议通过
有关部门审核批准

六、物业维修基金的监督业主大会、业主委员会和有关部门应当加强对物业维修基金的监督。发现物业服务企业挪用、侵占物业维修基金或其他违法违规行为的，应当及时制止并依法追究责任。

七、物业维修基金的补充当物业维修基金不足以支付维修、更新和改造费用时，可以由业主大会或业主委员会通过以下方式补充：
向业主增收物业维修基金
从社区保障金中提取
向相关部门申请专项补助

结语物业维修基金是保障物业公共部位、设施设备正常运行和维护的重要资金保障，有利于延长物业的使用寿命，提高小区居住环境。业主应当积极缴纳和监督物业维修基金的使用，共同维护物业的价值和居住品质。

2025-01-03

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