赣州物业维修基金：提取、用途、缴费标准解析324

物业维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造的专项基金。根据《中华人民共和国物权法》和《赣州市住宅专项维修资金管理办法》，赣州物业维修基金的提取、用途和缴费标准都有明确规定，本文将详细介绍这些内容。

一、物业维修基金的提取

物业维修基金由业主缴纳。物业维修基金的提取比例为：住宅类建筑，每平方米建筑面积不高于0.4元；非住宅类建筑，每平方米建筑面积不高于0.8元。开发商应当自房屋交付使用之日起30日内，将房屋维修基金按照规定足额存入市房地产维修基金管理中心指定账户。

二、物业维修基金的用途

物业维修基金仅能用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。具体包括以下内容：
建筑结构及附属设施的维修和更新改造，如屋顶、外墙、楼梯、电梯等；
水电气暖等共用设施设备的维修和更新改造；
公共区域的维修和更新改造，如绿化、道路、停车场等；
电梯等机电设备的定期保养和更新改造；
房屋共用部位、共用设施设备发生损坏或故障后的维修和更新改造。

禁止将物业维修基金挪作他用，如发放工资、补贴、福利等。

三、物业维修基金的缴费标准

物业维修基金的缴费标准根据房屋面积和类型确定，具体如下：
住宅类建筑：每平方米建筑面积0.2-0.4元；
非住宅类建筑：每平方米建筑面积0.4-0.8元。

具体缴费标准由市房地产维修基金管理中心会同市价格主管部门核定。

四、物业维修基金的提取流程

业主需要提取物业维修基金用于维修或更新改造物业共用部位、共用设施设备时，需按以下流程办理：
由业主委员会或业主大会提出申请，并附相关资料；
市房地产维修基金管理中心审核申请，并根据审核结果做出决定；
申请批准后，市房地产维修基金管理中心将维修资金拨付给业主委员会或业主大会；
业主委员会或业主大会组织实施维修或更新改造工程；
工程完成后，业主委员会或业主大会向市房地产维修基金管理中心提交完工报告和其他相关资料。

需要特别注意的是，物业维修基金的提取必须符合《赣州市住宅专项维修资金管理办法》规定的用途，不得挪作他用。

五、物业维修基金的监督管理

物业维修基金的监督管理由市房地产维修基金管理中心负责。市房地产维修基金管理中心对物业维修基金的提取、使用和管理情况进行监督检查，发现违规行为的，责令改正，并依法追究相关单位和人员的责任。

此外，业主、业主委员会或业主大会也有监督物业维修基金管理的权利。如果发现物业维修基金被挪用或管理不当的情况，可以向市房地产维修基金管理中心举报。

综上所述，赣州物业维修基金的提取、用途、缴费标准和管理都有明确规定，业主应当了解相关规定，积极参与物业维修基金的管理，确保物业共用部位、共用设施设备得到及时维修和更新改造，维护居住环境的良好品质。

2025-01-03

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