使用物业维修基金须知354

物业维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备维修更新、改造以及使用人员周转的资金。物业维修基金并不是公共收益，而是全体业主共同所有，业主委员会是物业维修基金的管理人。

使用物业维修基金的条件

根据相关规定，使用物业维修基金必须满足以下条件：*

用于共用部位、共用设施设备维修更新、改造。*

由业主委员会提出申请，并经专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。*

维修更新、改造项目应当有利于维护物业的完好和使用功能。

物业维修基金的使用程序

使用物业维修基金的程序主要包括以下步骤：*

提出申请：业主委员会向物业管理企业提出申请，并提交使用物业维修基金的理由、预算和方案。*

业主大会审议：物业管理企业将申请提交业主大会进行审议。业主大会表决通过后，由业主委员会向相关部门提出正式申请。*

政府部门批准：相关政府部门对申请进行审查，符合条件的予以批准。*

使用资金：业主委员会按照批准的方案使用物业维修基金。

物业维修基金使用注意事项

使用物业维修基金时需要注意以下事项：*

用途限制：物业维修基金只能用于共用部位、共用设施设备维修更新、改造，不得用于其他用途。*

专款专用：物业维修基金必须专款专用，不得挪作他用。*

定期核算：物业管理企业应当定期向业主公布物业维修基金的收支情况。*

监督管理：业主委员会应当对物业维修基金的使用进行监督管理，防止出现违规行为。

物业维修基金使用公示

物业管理企业应当将物业维修基金的收支情况在物业管理区域内进行公示，接受业主的监督。

公示内容应当包括：*

物业维修基金的收支余额。*

物业维修基金使用的项目、金额和时间。*

物业维修基金的管理人。

物业维修基金使用纠纷处理

如果业主对物业维修基金的使用有异议，可以向以下机构投诉或提起诉讼：*

物业管理部门。*

业主大会。*

人民法院。

通过合法途径维护自身权益，共同保障物业维修基金合理使用。

2025-01-03

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