小区物业管理方案草案76

引言

为提升小区居住环境和服务水平，保障业主合法权益，特制定本小区物业管理方案。

第一部分：管理职责

1. 物业公司负责小区公共区域、设施设备的维护和管理。

2. 物业公司提供日常保洁、绿化养护、秩序维护等基本服务。

3. 物业公司协助业主解决与小区有关的问题和纠纷。

4. 物业公司建立业主沟通机制，定期召开业主大会或业主委员会会议。

第二部分：服务内容和标准

1. 环境卫生：
- 定期清扫公共区域，保持清洁无异味。
- 每日清理垃圾，做到日产日清。
- 定期对绿化带进行修剪和养护。

2. 设施设备：
- 定期保养和维修电梯、照明、水泵等公共设施。
- 及时处理公共区域内的设施故障。
- 定期对消防设备进行检查和维护。

3. 治安维护：
- 24小时值班，确保小区秩序和安全。
- 定期巡逻，及时制止违规行为。
- 配合业主委员会对可疑人员进行盘查。

4. 其他服务：
- 代收水电费、物业费等费用。
- 提供代购服务、信息发布等便民服务。
- 协助业主解决与装修相关的咨询和问题。

第三部分：管理费用

1. 物业管理费按照每平方米元计算。

2. 业主缴纳物业管理费应按时足额，逾期缴纳将收取滞纳金。

3. 物业管理费主要用于小区公共区域维护、设施设备更新、保安服务等方面。

第四部分：业主权利和义务

业主权利：

- 享受小区公共区域和设施的使用权。

- 监督物业公司的管理服务情况。

- 参与小区管理决策。

业主义务：

- 按规定缴纳物业管理费。

- 遵守小区规章制度，维护公共秩序。

- 爱护公共区域和设施，不损害小区环境。

第五部分：附则

1. 本方案经业主大会或业主委员会审议通过后生效。

2. 物业公司应严格按照本方案提供管理服务，并定期向业主通报服务情况。

3. 本方案可根据实际情况适时进行修改和完善。

2025-01-03

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