广州市公共物业管理条例解读：业主和物业的权利义务123

为规范广州市公共物业管理，保护业主和物业服务企业的合法权益，广州市人大常委会于2021年7月1日通过了《广州市公共物业管理条例》（以下简称《条例》）。该条例自2021年10月1日起施行，对广州市公共物业管理工作具有重要指导意义。

业主权利和义务：

权利：
享有物业共有部分的共有权。
享有对物业管理活动的监督权。
享有查阅公共物业管理相关资料的权利。
享有请求物业服务企业履行合同约定的服务的权利。
li>享有对物业管理费用的审计权。

义务：
依法缴纳物业管理费用。
遵守物业管理规约和管理规则。
合理使用公共物业。
配合物业服务企业的工作。

物业服务企业的权利和义务：

权利：
收取物业管理费用。
维护公共物业的正常秩序和安全。
对违反物业管理规约和管理规则的行为进行处罚。
享有请求业主遵守物业管理规约和管理规则的权利。

义务：
履行物业管理合同约定的服务。
建立健全物业管理档案和资料。
向业主公开物业管理费用的收支情况。
接受业主的监督。

主要内容：

公共物业管理范围：

《条例》规定，公共物业管理的范围包括：

住宅小区、办公楼、商业综合体等共用部位。
公共绿地、道路、停车场等辅助设施。
公共设施、设备和公共区域。

物业管理规约和管理规则：

《条例》要求，物业管理规约和管理规则应当明确下列内容：

物业的共有部分和专有部分的界定。
业主的权利和义务。
物业服务企业的权利和义务。
物业管理费用的收缴和使用。
违反物业管理规约和管理规则的处罚规定。

物业管理费用：

《条例》规定，物业管理费用应当根据物业管理服务的实际需要确定。业主应当按时足额缴纳物业管理费用。物业服务企业应当向业主公开物业管理费用的收支情况，并接受业主的监督。

物业服务合同：

《条例》要求，物业服务企业与业主应当签订物业服务合同。物业服务合同应当明确下列内容：

物业服务企业的名称和住所。
业主委员会的名称和住所。
物业管理服务的范围和标准。
物业管理费用的收缴方式和时限。
违约责任。

法律责任：

《条例》规定，违反本条例规定的行为，由有关部门依法追究法律责任。其中，物业服务企业违反物业服务合同约定的服务的，业主可以要求物业服务企业承担违约责任。

结语：

《广州市公共物业管理条例》的颁布实施，从法制层面规范了广州市公共物业管理工作，明确了业主和物业服务企业的权利和义务，维护了各方合法权益，促进了广州市公共物业管理水平的提升。

2025-01-03

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