物业维修基金：江西省规定解答358

物业维修基金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

一、江西省物业维修基金的缴存标准

根据《江西省物业管理条例》规定，物业维修基金的缴存标准如下：
新建住宅：每平方米建筑面积5元。
二手住宅：每平方米建筑面积3元。

二、江西省物业维修基金的缴存方式

物业维修基金由业主向物业服务企业缴纳。缴纳方式分为以下几种：
一次性缴纳：业主在购买房屋时一次性缴纳全部物业维修基金。
分期缴纳：业主在购买房屋后，分期按月或按年缴纳物业维修基金。

三、江西省物业维修基金的使用范围

物业维修基金只能用于以下范围：
住宅共用部位、共用设施设备的维修、维护和更新。
住宅共用部位、共用设施设备的改造。

四、江西省物业维修基金的监督管理

物业维修基金由以下机构进行监督管理：
省、设区市、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门。
社区业主委员会或业主大会。
物业服务企业。

五、江西省物业维修基金的提取使用

物业维修基金的使用流程如下：
由业主委员会或业主大会提出使用申请。
向物业服务企业提出资金使用申请，并提交相关资料。
物业服务企业审核申请材料，提出维修方案和资金使用计划。
业主委员会或业主大会审核通过维修方案和资金使用计划。
物业服务企业按照计划执行维修工程，并及时向业主公开相关信息。
维修工程验收合格后，物业服务企业出具维修工程结算报告。
业主委员会或业主大会审核通过结算报告，并按规定归档。

六、江西省物业维修基金的违规处罚

对违反物业管理条例规定的行为，由住房城乡建设主管部门按照下列规定予以处罚：
逾期不缴纳物业维修基金的，处5000元以上5万元以下罚款。
擅自挪用物业维修基金的，处挪用金额10%以上50%以下罚款，责令将挪用金额退回专项维修资金账户；情节严重的，责令物业服务企业退出物业管理市场。
其他违反物业维修基金使用规定的行为，处5000元以上5万元以下罚款。

2025-01-03

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