旧版广州市物业管理条例解读223

引言《广州市物业管理条例》（以下简称《条例》）是广州市人民代表大会常务委员会于2002年3月29日第四届第十五次会议通过，于当年5月1日施行的地方性法规。该条例旨在规范物业管理活动，保障业主、物业使用人、物业服务企业和社区的合法权益，维护正常的物业管理秩序。

适用范围《条例》适用于广州市房地产管理部门管辖范围内的物业管理区域，包括住宅、商业、工业、公共事业、交通运输等各类物业。

物业管理责任主体《条例》明确了物业管理责任主体，包括业主、物业使用人、物业服务企业和社区管理组织。其中，业主是物业的权利人和管理责任人，物业使用人是依法享有物业使用权的人，物业服务企业是受业主或其委托对物业进行管理的企业，社区管理组织是物业所在社区的管理组织。

业主大会和业主委员会《条例》规定，业主大会是全体业主行使共同管理权力的机构，负责制定和修改规约、选聘和解聘物业服务企业、监督物业服务企业的工作等事项。业主委员会是业主大会的执行机构，负责代表业主行使管理权和监督权。

物业服务合同物业服务合同是业主或业主大会与物业服务企业签订的，约定物业服务内容、标准、费用和双方的权利义务的合同。合同应当遵循公平、公正、诚实信用的原则，不得损害业主的合法权益。

物业服务事项《条例》规定了物业服务事项，包括：物业的清洁、秩序维护、绿化养护、治安防范、设施设备维修、公共区域照明、用水、用电管理、垃圾清运等。

物业服务费用物业服务费用由业主根据物业的实际情况和物业服务合同的约定缴纳，用于支付物业服务、管理的费用。物业服务费用应当合理，并符合政府规定的标准。

监督和管理《条例》规定了对物业管理活动的监督和管理。市、区人民政府房地产管理部门是物业管理的主管部门，负责监督和管理本行政区域内的物业管理活动。业主、物业使用人、物业服务企业和社区管理组织应当接受房地产管理部门的监督和指导。

法律责任《条例》明确了违反条例规定的法律责任。对违反条例规定的行为，由房地产管理部门责令改正，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

后续修改自2002年颁布实施以来，《条例》经历了多次修改，其中2010年和2019年进行了较为全面的修改。目前，适用版本为2019年5月1日起施行的《广州市物业管理条例（2019年修订）》。

结语《广州市物业管理条例》是规范广州市物业管理活动的重要法律法规，对于保障业主、物业使用人、物业服务企业和社区的合法权益，维护正常的物业管理秩序具有重要意义。随着社会经济的发展，物业管理工作日益复杂，需要不断完善法规，规范物业管理行为，以适应社会进步和人民群众的需要。

2025-01-03

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