渭南市多层物业管理条例解读248

引言

《渭南市多层物业管理条例》（以下简称《条例》）于2023年3月1日经渭南市第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过，并于2023年4月1日起施行。《条例》共六章四十八条，对多层住宅物业管理的各项内容进行了全面规范，为保障多层住宅业主的合法权益和改善多层住宅居住环境提供了法律保障。

第一章 总则

第一章明确了《条例》的立法目的、适用范围和基本原则。其中，适用范围规定，《条例》适用于渭南市行政区域内多层住宅物业的管理活动。基本原则包括业主自治、共建共治共享、有利于改善人居环境和维护社会和谐稳定等。

第二章 业主大会和业主委员会

第二章对业主大会和业主委员会的设立、职权、议事规则等进行了详细规定。其中，明确了业主大会是业主行使权利、履行义务的最高形式，业主委员会是业主大会常设办事机构，负责执行业主大会的决定和决议。

第三章 物业服务

第三章对物业服务内容、物业服务合同、物业服务费用等进行了规范。其中，明确了物业服务内容包括房屋共用部位和共用设施设备的维护、保养、管理和维修，以及环境卫生和秩序管理等。物业服务合同应当以书面形式订立，并明确物 业服务内容、质量标准、收费标准、违约责任等。

第四章 物业管理费用

第四章对物业管理费用的筹集、使用和监督进行了规定。其中，明确了物业管理费用的筹集方式为按照建筑面积或使用面积平均分摊。物业管理费用应当专款专用，用于物业管理活动。业主有权查阅物业管理费用的账目和凭证。

第五章 法律责任

第五章对违反《条例》规定的行为设定了相应的法律责任。其中，包括业主违反规定不履行缴纳物业管理费用的义务，业主委员会或者物业服务企业违反规定收取物业管理费用，物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务等行为。

第六章 附则

第六章对《条例》的施行日期、解释权限和修改程序等事项作出了规定。其中，明确了《条例》自2023年4月1日起施行，由渭南市住房和城乡建设局负责解释和监督实施。

结语

《渭南市多层物业管理条例》的颁布实施，为渭南市多层住宅物业管理提供了明确的法律依据，有利于理顺多层住宅物业管理关系，保障业主合法权益，改善多层住宅居住环境，促进社会和谐稳定。物业服务企业和业主应当认真遵守《条例》规定，共同建设和谐宜居的多层住宅社区。

2025-01-03

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