物业维修基金比例解析221

什么是物业维修基金？

物业维修基金是由业主缴纳、专项用于住宅共用部位和共用设施设备维修养护、更新改造的专项资金，属于业主共有财产。

物业维修基金比例规定

根据《物业管理条例》，在交付使用后的合理期限内，业主应当按照下列标准缴纳物业维修基金：
住宅：0.2-0.4元/平方米/月
非住宅：0.1-0.2元/平方米/月

具体比例由业主大会或业主委员会在《专项维修资金管理规约》中约定，并报区、县级人民政府房地产主管部门备案。

纳入维修基金的范围

物业维修基金主要用于：住宅共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造；住宅被拆迁或者因不可抗力遭受严重损坏等原因造成住宅共用部位、共用设施设备无法修复的，物业维修基金不得用于其他用途。

使用和管理物业维修基金由物业服务企业代为保管，并按照业主大会或业主委员会的决定使用，不得挪作他用。业主大会或业主委员会应当每年向业主公开维修基金收支情况。

缴纳方式

物业维修基金一般随物业服务费一并向物业服务企业缴纳，业主应当按时足额缴纳维修基金。

滞纳金和追缴

业主逾期缴纳物业维修基金的，物业服务企业有权向其加收滞纳金；物业服务企业催交仍不缴纳的，物业服务企业可以向区、县级人民政府房地产主管部门申请委托有权机关代为追缴。

免缴情况

下列业主可以免缴物业维修基金：
已依法纳入保障性住房体系的住宅
廉租住房
已出售的公有住房
经济适用住房
被依法拆除的住宅

注意事项

业主在缴纳物业维修基金时应注意以下事项：
核实物业服务企业的资质和管理能力
了解维修基金的用途和使用情况
及时缴纳维修基金，避免滞纳金
定期向物业服务企业和业主大会或业主委员会索要维修基金收支情况
对物业维修基金的管理和使用提出意见或建议

2025-01-03

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