解读老版江苏省物业管理条例，保障业主权益155

引言《老版江苏省物业管理条例》（以下简称《条例》）于2003年颁布施行，旨在规范物业管理行业，保障业主权益。随着社会的发展，该条例已不完全适应当前的物业管理实际，但其中仍包含了许多重要的规定，至今仍然具有指导意义。

适用范围《条例》适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建的住宅、商业、办公等房屋及其配套的设施设备。其中，住宅物业管理是指为住宅建设项目提供公共服务，维护住宅公共秩序，提高住宅使用和居住质量的活动。

业主大会与业主委员会《条例》规定，业主大会是物业管理区域内全体业主的最高权力机构，业主委员会是业主大会执行机构。业主大会和业主委员会在物业管理中拥有广泛的权利和义务，包括：* 制定和修改小区管理规约；
* 聘用和更换物业服务企业；
* 监督物业服务企业的管理服务；
* 决定物业管理区域内的重大维修事项；
* 审议物业服务费用收支情况。

物业服务企业《条例》对物业服务企业的资格、资质、职责和义务作出了详细规定。物业服务企业应当具备相应的专业资质，遵守国家和省有关物业管理的法律法规，提供符合物业管理合同约定的服务。物业服务企业的职责和义务包括：* 维护公共秩序，保障业主的人身、财产安全；
* 清洁卫生公共区域，维护公共设施正常运行；
* 管理公共资金、账目，定期向业主公示收支情况；
* 接受监督检查，及时整改违规行为。

物业服务费用物业服务费用包括公共服务成本、公共维修基金和专项维修基金。物业服务企业应当根据实际需要合理收取，并向全体业主公示。业主应当按月交纳物业服务费用。拖欠物业服务费用超过三个月，物业服务企业可以向人民法院申请追索。

业主权利保障《条例》明确了业主的权利，包括：* 参与物业管理决策；
* 监督物业服务企业的管理服务；
* 要求公开物业服务费用收支情况；
* 要求物业服务企业整改违规行为；
* 提起法律诉讼维护自己的合法权益。

争议解决物业管理中发生争议，可以协商解决、向业主委员会反映、向物业管理行政主管部门投诉或者向人民法院提起诉讼。物业管理行政主管部门负责受理投诉，调解争议，监督检查物业管理活动。

结语《老版江苏省物业管理条例》是保障业主权益的重要法规，虽然其部分内容已不完全适应当前的物业管理实际，但其中的基本原则和制度仍具有重要的参考价值。业主和物业服务企业应当共同学习、遵守《条例》，维护良好的物业管理秩序，保障业主的人身、财产安全，维护健康的居住环境。

2025-01-03

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