如何收回物业维修基金205

物业维修基金是业主用于支付住宅小区公共部位及设施维修、更新、改造等费用的一笔专项资金。当小区内发生重大事故或者需要进行大规模维修时，业主委员会可以申请动用物业维修基金。如果业主委员会未按照规定使用维修基金，业主可以申请收回。以下是收回物业维修基金的流程：

第一步：申请收回物业维修基金

业主可以书面向物业管理公司提出申请，要求收回物业维修基金。申请书中应写明申请收回的理由、金额以及收回方式。物业管理公司收到申请后，应在15日内组织业主大会或业主委员会会议，对申请进行审议。

第二步：业主大会或业主委员会会议审议

业主大会或业主委员会会议审议申请时，应有三分之二以上的业主出席，并有三分之二以上的业主同意才能决定是否收回物业维修基金。会议表决通过后，物业管理公司应当在15日内将收回的维修基金划入指定的账户。

第三步：收回方式

根据《物业管理条例》的规定，物业维修基金可以采取以下方式收回：
直接退还给业主
用于小区的维修、更新、改造
用于补缴所欠的物业服务费

第四步：注意事项

在申请收回物业维修基金时，需要注意以下事项：
申请收回的维修基金数额不得超过应收取的物业维修基金总额。
申请收回的维修基金应用于与住宅小区相关的公共部位及设施的维修、更新、改造。
业主委员会在申请收回物业维修基金时，应征得三分之二以上业主的同意。

收回物业维修基金的法律依据

《物业管理条例》第四十二条规定：业主可以申请收回物业维修资金。
《最高人民法院关于审理物业纠纷案件若干问题的解释》第七条规定：物业管理公司未经业主大会或者业主委员会同意，擅自动用物业维修资金的，业主可以请求人民法院责令物业管理公司返还。

2025-01-03

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