延吉物业维修基金：归属、用途及缴存标准详解162

引言

物业维修基金是保障住宅小区公共部位及其附属设施维修养护的重要资金来源。在延吉市，物业维修基金的归属、用途和缴存标准都有明确规定。本文将详细介绍延吉物业维修基金的相关知识，为业主提供全面的了解。

一、物业维修基金的归属

根据《延吉市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）规定，物业维修基金属于全体业主共有，由物业服务企业代为管理使用。物业服务企业对维修基金的使用负有监督管理责任。同一住宅小区的房屋有多个所有权人的，维修基金的所有权应按各业主占有建筑面积的份额确定。

二、物业维修基金的用途

《办法》明确规定，物业维修基金主要用于住宅小区公共部位及其附属设施的维修养护。具体包括：
小区公共部位的维修养护费用，如外墙、屋顶、电梯、楼梯、走廊、绿化设施等；
小区附属设施的维修养护费用，如围墙、门禁系统、公共照明、化粪池等；
li>小区突发事件的应急维修费用；
经全体业主同意，用于小区公共部位和附属设施的更新改造。

三、物业维修基金的缴存标准

延吉市物业维修基金的缴存标准为：每平方米建筑面积每年5.5元。该标准适用于延吉市行政区域内新建、改建、扩建的住宅小区，包括商品房、经济适用房和拆迁安置房。缴存标准由延吉市住房和城乡建设局统一制定。

四、物业维修基金的缴存方式

物业维修基金由业主在房屋交付使用后按期缴纳。缴纳方式可以是：
一次性缴纳：在房屋交付使用时，业主一次性缴纳全部维修基金；
分期缴纳：业主可以分期缴纳维修基金，一般分为3至5期，每期缴纳相应的金额。

业主应当按照物业服务合同约定的时间和方式缴纳物业维修基金。逾期缴纳的，应当承担相应的滞纳金。

五、物业维修基金的使用审批

物业维修基金的使用必须经过全体业主的同意。使用申请应由业主委员会提出，并经三分之二以上业主同意后，报住房和城乡建设部门审批。审批通过后，方可使用维修基金。

六、物业维修基金的监督管理

物业维修基金的监督管理由住房和城乡建设部门负责。主要包括：
监督检查物业服务企业对维修基金的管理使用情况；
处理业主对维修基金使用方面的投诉和举报；
指导和督促物业服务企业建立规范的维修基金管理制度。

结语

物业维修基金在保障住宅小区公共部位及其附属设施的正常运行和维护方面发挥着至关重要的作用。业主应积极按时缴纳维修基金，并监督其合理使用。住房和城乡建设部门应加强对物业维修基金的监督管理，确保其安全、规范地使用。通过规范的物业维修基金管理，可以有效保障业主的合法权益，提升小区的居住品质。

2025-01-03