小区营业场所归物业管理还是业主？349

小区营业场所的归属问题，是一个比较复杂的问题，涉及到多个法律法规和政策文件。根据不同的情况，小区营业场所的归属可能会有所不同。

一般来说，小区营业场所分为以下几种情况：
属于全体业主所有的，由物业公司管理；
属于部分业主所有的，由部分业主共同管理；
属于开发商所有的，由开发商自行管理；
属于其他单位或个人的，由其自行管理。

如果小区营业场所属于全体业主所有的，则由物业公司管理。物业公司是业主聘请的管理机构，负责小区的日常管理和维护工作。物业公司对小区营业场所享有管理权，可以对小区营业场所进行出租、租赁等经营活动。

如果小区营业场所属于部分业主所有的，则由部分业主共同管理。部分业主可以成立业委会，对小区营业场所进行管理。业委会对小区营业场所享有管理权，可以对小区营业场所进行出租、租赁等经营活动。

如果小区营业场所属于开发商所有的，则由开发商自行管理。开发商对小区营业场所享有所有权，可以对小区营业场所进行出租、租赁等经营活动。

如果小区营业场所属于其他单位或个人的，则由其自行管理。其他单位或个人对小区营业场所享有所有权，可以对小区营业场所进行出租、租赁等经营活动。

需要注意的是，小区营业场所的归属问题并不是一成不变的。随着时间的推移和政策法规的变化，小区营业场所的归属可能会发生改变。因此，在确定小区营业场所的归属时，需要结合具体情况进行分析。

此外，小区营业场所的管理还涉及到消防安全、环境保护等方面的问题。物业公司或业委会应当按照有关法律法规的要求，对小区营业场所进行安全管理和环境保护工作。

2025-01-03

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