仪征物业维修资金使用规范指南103

引言

物业维修基金是保障物业完好和正常使用的一项重要资金保障。在仪征，物业维修基金的管理和使用有着明确的规定和标准。本文将对仪征物业维修基金的使用规范进行详细解读，助力业主和物业公司规范使用维修基金，维护物业资产的保值和增值。

物业维修资金的适用范围

仪征物业维修基金适用于以下范围：

住宅小区
非住宅物业
单位自用的物业

物业维修资金的来源

物业维修基金主要来源于以下几个方面：

业主缴纳的维修基金
物业服务费中的维修基金
政府补贴

物业维修资金的用途

物业维修基金的用途主要包括：

屋面、外墙、结构、给排水、供电供气、电梯、公共部位装饰装修等共用部位、共用设施设备及其附属设施的维修、更新、改造
绿化、道路、照明、排水等小区配套设施的维修、更新、改造
其他与物业维修相关的费用

物业维修资金的使用程序

物业维修资金的使用需遵循以下程序：

业主大会或者业主委员会提出申请，并提交维修方案
物业公司审核维修方案，并提出维修预算
业主大会或者业主委员会组织业主表决，同意后方可使用维修基金
物业公司组织维修，并向业主大会或者业主委员会报告
业主大会或者业主委员会验收维修工程，并办理相关结算手续

物业维修资金的管理

物业维修基金实行专户管理，由指定的银行设立专用账户，并由物业服务企业负责管理使用。物业服务企业应当按照国家有关规定和业主大会或者业主委员会的决定，合理使用维修基金。

物业维修资金的监督

业主大会或者业主委员会、审计机构、政府相关部门对物业维修基金的使用情况进行监督。业主大会或者业主委员会可以通过查阅财务报表、定期审计等方式对维修基金的使用情况进行监督。审计机构可以对物业维修基金的收支情况进行审计。政府相关部门可以对物业维修基金的使用情况进行检查。

违规使用物业维修基金的处理

物业服务企业违规使用物业维修基金的，由县住房和城乡建设局责令限期改正，处以罚款；逾期不改正的，报请县人民政府责令物业服务企业停止执业活动，并纳入黑名单，禁止从事物业服务活动。

结语

物业维修基金是保障物业完好和正常使用的一项重要资金保障。规范物业维修基金的使用，有助于维护物业资产的保值和增值，提升业主居住舒适度和满意度。仪征物业维修基金管理办法的实施，为物业维修基金的规范使用提供了制度保障，确保维修基金发挥应有的作用。

2025-01-03

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