昆明市住宅物业管理条例听证会：夯实物业管理法治基础268

为充分保障广大业主的合法权益，规范物业管理行为，提升物业服务质量，昆明市《住宅物业管理条例》（征求意见稿）听证会于近日举行。来自各界代表齐聚一堂，对条例草案内容进行热烈讨论。本次听证会旨在广泛听取社会各界意见，为条例的完善提供有力保障。

一、条例草案内容简介

《住宅物业管理条例》（征求意见稿）共九章五十条，涵盖物业管理的基本原则、业主的权利和义务、物业管理企业的资质管理、物业服务的内容和标准、物业费的收取和使用、业主大会和业主委员会的设立和管理、物业纠纷的处理以及法律责任等方面的内容。条例草案坚持以人为本，以业主为中心，规范物业管理行为，保障业主合法权益，提升物业服务质量。

二、听证会现场讨论

听证会上，来自业主代表、物业管理企业代表、专家学者、行业协会等各界代表踊跃发言。代表们对条例草案的基本原则、业主权利和义务、物业管理企业的资质管理、物业服务的内容和标准等方面提出意见和建议。其中，业主代表主要关心物业管理企业的服务质量和物业费的收取使用，物业管理企业代表则对物业管理企业的资质管理和物业费的收取使用提出建议，专家学者对条例草案的法律适用性提出意见。

三、条例草案修改完善

针对各界代表提出的意见和建议，起草组将对条例草案进行修改完善。条例草案将进一步明确业主的权利和义务，规范物业管理企业的资质管理，完善物业服务的内容和标准，规范物业费的收取和使用，健全业主大会和业主委员会的设立和管理，完善物业纠纷的处理程序，明确法律责任。修改后的条例草案将报市人大常委会审议通过，并于2023年3月1日起施行。

四、条例的意义

《住宅物业管理条例》的制定和实施，对于保障业主的合法权益，规范物业管理行为，提升物业服务质量具有重要意义。通过条例的实施，将进一步明确业主的权利和义务，规范物业管理企业的行为，保障物业服务质量，维护和谐稳定的社区环境。条例的出台，将为昆明市物业管理行业发展提供坚实的法治保障，有效提升昆明市物业管理水平，让广大业主享有更加优质的物业服务。

本次听证会为条例的完善提供了有力的保障。通过听取各界代表的意见和建议，条例草案将进一步修改完善，更加符合昆明市物业管理行业发展的实际情况。相信《住宅物业管理条例》的出台和实施，将为昆明市物业管理行业发展带来新的契机，为广大业主提供更加优质的物业服务，打造和谐宜居的社区环境。

2025-01-02

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