物业维修基金 多层39

物业维修基金是用作大厦共用部分保养及维修的资金，主要源自业主缴交的管理费用。根据《业主及住客(综合)(修订)条例》，所有多层大厦的业主均须缴付物业维修基金。物业维修基金须存放在认可的银行或信托公司以内，并由物业管理公司管理。

物业维修基金的用途包括：
维修及保养大厦的结构部分，例如外墙、屋顶、地基等。
维修及保养大厦的公共设施，例如电梯、水泵、消防系统等。
维修及保养大厦的环境卫生，例如清洁、消毒、绿化等。
其他因应大厦实际需要而进行的维修及保养工程。

物业维修基金的征收方式和金额由业主大会决定，一般会根据大厦的楼龄、建筑面积、用途等因素来厘定。业主大会也可以根据实际需要调整物业维修基金的征收金额。

业主有权查阅物业维修基金的账目和收支记录，并可以出席业主大会讨论物业维修基金的用途和运作。物业管理公司有责任向业主大会和业主提供物业维修基金的财务报告和相关资料。

物业维修基金对于保障大厦的安全和居住质量至关重要。业主应积极缴纳物业维修基金，并监督物业管理公司对物业维修基金的管理和使用。

物业维修基金的征收标准

物业维修基金的征收标准由《业主及住客(综合)(修订)条例》规定，主要包括以下几点：
大厦楼龄：楼龄较高的多层大厦，维修基金的征收标准较高。
大厦建筑面积：建筑面积较大的多层大厦，维修基金的征收标准较高。
大厦用途：商业用途的多层大厦，维修基金的征收标准较高。
大厦的实际维修需要：根据大厦的实际维修需要，业主大会可以调整维修基金的征收金额。

一般而言，物业维修基金的征收标准为每月每平方米0.5-1元。业主大会可以根据具体情况调整征收标准，但不得低于法定最低标准。

物业维修基金的管理

物业维修基金由物业管理公司管理，物业管理公司有责任对物业维修基金进行以下管理：
开设物业维修基金专户，并存放在认可的银行或信托公司以内。
定期向业主大会和业主提供物业维修基金的财务报告和相关资料。
根据业主大会的决议，使用物业维修基金对大厦进行维修和保养。
妥善保管物业维修基金的账目和收支记录，并接受业主大会和业主的查阅。

物业管理公司应加强对物业维修基金的管理，确保物业维修基金的使用合法合规。业主大会和业主也应积极监督物业管理公司对物业维修基金的管理，保障物业维修基金的合理使用。

2025-01-02

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