南皮县物业管理条例最新版本解读398

为了规范物业管理行为，保护业主和物业服务企业合法权益，维护公共秩序和社会稳定，南皮县制定了《南皮县物业管理条例》，并于2023年3月1日起施行。本条例共分为九章，五十条，内容涵盖物业服务合同、物业管理费、维修基金、公共部位管理、业主大会和业主委员会、 物业服务企业等方面。

物业服务合同

物业服务合同是业主与物业服务企业确立物业管理关系的书面协议。条例规定，物业服务合同应当载明物业服务内容、服务标准、服务费用、物业管理区域、物业服务期限、违约责任等条款。物业服务企业取得物业管理资格证书后，方可与业主签订物业服务合同。

物业管理费

物业管理费是业主依法向物业服务企业支付的用于物业管理服务的费用。条例规定，物业管理费应当按照《物业管理费用项目及价格核定办法》核定，并报县价格主管部门备案。物业服务企业应当定期向业主公开物业管理费用收支情况。

维修基金

维修基金是业主为物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造而缴纳的专项资金。条例规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，向业主收取维修基金。维修基金应当用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

公共部位管理

公共部位是指不属于业主专有部分，由全体业主共同使用的部位。条例规定，物业服务企业应当对公共部位进行维护、管理，保障公共部位的安全、整洁和有序。禁止业主擅自改变公共部位的用途或结构，擅自搭建、占用公共部位。

业主大会和业主委员会

业主大会是由全体业主组成，对物业管理重大事项进行决策的组织形式。业主委员会是由业主大会选举产生的，代表业主对物业服务企业进行管理和监督的组织。条例规定，物业管理区域内应当成立业主大会和业主委员会。业主委员会应当定期向业主大会报告工作，接受业主大会的监督。

物业服务企业

物业服务企业是从事物业管理活动的法人或者其他组织。条例规定，物业服务企业应当具备物业管理资格证书，并按照国家和省有关规定进行管理。物业服务企业应当遵守物业管理法律法规，履行物业服务合同，维护业主合法权益。

法律责任

条例规定，违反本条例规定的行为，由县人民政府住房和城乡建设主管部门或者其他有关部门依法给予处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

附则

条例自2023年3月1日起施行，同时废止《南皮县物业管理办法》。

《南皮县物业管理条例》的出台，进一步规范了物业管理行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益，为南皮县的物业管理工作提供了法律依据。

2025-01-02

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