晋江市小区物业管理条例：保障小区和谐有序81

物业管理作为现代城市治理的重要组成部分，在保障小区和谐有序、居民生活便利方面发挥着至关重要的作用。晋江市作为福建省经济发达地区，为规范小区物业管理，制定了《晋江市小区物业管理条例》，为小区物业管理提供了法律依据，保障了小区居民的合法权益。

物业管理范围：条例规定，本条例适用于晋江市行政区域内商品房、住宅以及配套设施的物业管理。包括房屋共用部位、设施、设备以及相关服务。保障了市辖区内所有符合条件的小区都能享受规范化的物业管理服务。

物业服务企业管理：条例对物业服务企业进行了严格的管理。物业服务企业应当依法取得资质，并遵守相关法律法规和行业规范。不得提供与物业管理无关的服务，不得从事违法活动。对违反规定的物业服务企业，条例规定了相应的处罚措施，确保物业服务企业规范经营，为小区提供优质服务。

业主大会和业主委员会：业主大会是小区业主行使管理权的最高权力机构。条例规定，业主大会应当定期召开，讨论物业管理相关事项，包括但不限于物业服务合同的签订、续签和解除，物业管理费用的收取和使用，共用部位、设施、设备的维护和更新等。业主委员会是业主大会的执行机构，负责业主大会决议的执行和小区物业管理的监督。

物业管理费用：物业管理费用是小区业主为享受物业管理服务而支付的费用。条例规定，物业管理费用应当根据小区的实际情况和服务内容，由业主大会决定。物业服务企业不得自行收取物业管理费用，不得将物业管理费用用于与物业管理无关的目的。保障了业主对物业管理费用的知情权和监督权。

物业纠纷处理：物业管理中难免会产生纠纷。条例规定，物业纠纷可以通过协商、调解或向有关部门投诉等多种途径解决。同时，条例赋予街道办事处、镇人民政府调解物业纠纷的权力，保障了小区物业纠纷的及时有效解决。

监督管理：条例明确了街道办事处、镇人民政府和市住房和城乡建设局等部门对小区物业管理的监督管理职责。相关部门应当定期开展物业管理专项检查，对违反条例的行为进行查处，保障小区物业管理的规范有序。

法律责任：条例对违反条例的行为规定了相应的法律责任。包括警告、罚款、责令整改等。对情节严重的，甚至可以吊销物业服务企业资质。严格的法律责任制度，有效保障了条例的有效实施。

结语：晋江市小区物业管理条例的实施，为小区物业管理提供了全方位的法律保障。通过规范物业服务企业的行为，保障业主大会和业主委员会的合法权益，合理收取和使用物业管理费用，及时有效地解决物业纠纷，条例切实保障了小区居民的合法权益，促进了小区的和谐有序，为营造优良的城市人居环境奠定了坚实的基础。

2024-12-31

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