物业不收维修基金，业主如何维护自身权益？371

导言维修基金是房屋维护过程中不可或缺的重要资金保障，用于保证房屋的安全、正常使用和保值增值。然而，在现实生活中，部分物业公司存在拒绝收取维修基金的情况，给业主带来了困扰。本文将探讨物业不收维修基金的原因、业主维权途径，以及物业收取维修基金的法律依据，帮助业主维护自身合法权益。

物业不收维修基金的原因* 利益熏心：部分物业公司为了获取更多利润，拒收维修基金，将其挪作他用。
* 资金流转困难：少数物业公司经营不善，资金流转困难，无力承担维修基金的管理和支出。
* 业主观念薄弱：有些业主对维修基金的认识不足，认为这是物业公司的责任，从而导致物业公司收取困难。

业主维权途径* 协商沟通：与物业公司积极沟通，了解拒收维修基金的原因，并提出合理的解决方案。
* 业主大会表决：通过业主大会表决，强制物业公司收取维修基金，并明确收取标准和使用范围。
* 投诉举报：向相关部门（如房管局、街道办事处）投诉举报物业公司的违规行为，要求其整改。
* 法律诉讼：如果协商和投诉均无效，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司履行收取维修基金的义务。

物业收取维修基金的法律依据* 《民法典》：第278条规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。
* 《物权法》：第72条规定，业主应当按照约定缴纳物业服务费用。其中，物业服务费用包括维修基金。
* 《物业管理条例》：第37条明确规定，物业服务企业应当按照合同约定和相关规定收取维修基金，用于物业共用部位和共用设施设备的维修和更新改造。

结语物业不收维修基金的行为损害了业主的合法权益，必须受到制止和纠正。业主可以通过协商、业主大会表决、投诉举报和法律诉讼等途径维护自身利益。同时，相关部门也应加强监管，确保物业公司依法履行收取维修基金的义务，保障房屋维护的资金保障，维护业主财产的价值和使用安全。

2024-12-31

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