揭秘蚌埠市商业物业管理的条条框框151

[蚌埠市商业物业管理条例]指南

前言蚌埠市作为安徽省重要的经济中心，近年来商业地产发展迅猛，为规范商业物业管理，保障业主、使用人和物业服务人的合法权益，蚌埠市人大常委会于2023年3月1日出台了《蚌埠市商业物业管理条例》（以下简称《条例》）。《条例》自2023年5月1日起施行，对蚌埠市商业物业管理各方面进行了全面规范。

商业物业管理范围

《条例》明确了商业物业管理的适用范围，包括：
1. 商业楼宇、商业街区及其他商业用途建筑物及其附属设施；
2. 商业物业内的公共区域、共用设施设备和相关配套设施；
3. 非经营性物业服务用房及其他与物业管理有关的场所。

物业服务内容

《条例》规定，物业服务人应当按照合同约定，提供包括但不限于以下内容的物业服务：
1. 建筑物及其附属设施的维修保养；
2. 公共区域的清洁、绿化、照明、秩序维护；
3. 共用设施设备的运行、维护和更新改造；
4. 消防、安全防范、环境卫生等方面的管理；
5. 收取物业服务费、代办相关费用；
6. 根据需要提供其他与物业管理相关的服务。

业主大会和业主委员会

《条例》对业主大会和业主委员会的成立、职权、运行等作了详细规定：
1. 业主大会由全体业主组成，是商业物业管理的最高决策机构，享有包括审议物业服务合同、聘用或解聘物业服务人等多项职权；
2. 业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，代表业主管理公共事务，监督物业服务人的管理工作。

物业服务费

《条例》对物业服务费的收取作出了明确规定：
1. 物业服务人应当按照合同约定收取物业服务费，不得私自提高或降低服务标准；
2. 业主有权查阅物业服务人的财务资料，监督物业服务费的使用情况；
3. 业主逾期不缴纳物业服务费的，物业服务人可以催告、申请仲裁或提起诉讼。

监督管理

《条例》赋予了市场监督管理、住房和城乡建设等部门对商业物业管理的监督管理职责，包括：
1. 对物业服务人的资格、资质进行审查；
2. 受理业主的投诉举报，调查处理物业服务纠纷；
3. 对物业服务人进行定期检查，依法处置违法违规行为。

法律责任

《条例》规定了物业服务人、业主和相关单位的法律责任：
1. 物业服务人违反《条例》规定的，由市场监督管理部门责令改正，处以罚款；
2. 业主违反《条例》规定的，由物业服务人予以劝阻或制止；
3. 有关单位未按照规定履行职责的，由其主管部门责令改正，依法追究有关人员责任。

结语

《蚌埠市商业物业管理条例》的出台，为蚌埠市商业物业管理提供了法律依据，规范了物业服务行为，保障了业主的合法权益，促进了商业物业管理行业健康发展。

2024-12-31

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