地级市物业管理条例解读，维护小区和谐与权益127

随着城市化进程的不断推进，物业管理在城市管理和服务中发挥着越来越重要的作用。地级市作为城市管理的重要组成部分，制定和完善物业管理条例对于规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障小区环境和秩序，促进社区和谐发展具有重要意义。一、条例制定依据及适用范围

《地级市物业管理条例》根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定，适用于地级市行政区域内的物业管理活动。条例规定，物业管理活动包括：物业共用部位和共用设施设备的维护、管理；小区环境卫生管理；公共秩序管理；物业费收缴；业主大会组织和业委会选举；业主与物业服务企业之间的纠纷处理等。二、业主的权利和义务

条例明确了业主的基本权利，包括：

享有共有部分的权利；
维护个人财产安全和合法权益的权利；
li>参与业主大会、选举业委会并行使监督权的权利；
依法享受物业服务和按其受益份额缴纳物业费的权利。

同时，业主也负有相应的义务，如：

对共有部分有管理和维护的义务；
交纳物业费和专项维修资金的义务；
遵守小区管理规约和物业服务合同的义务；
不得损坏或者擅自改变共有部分的义务。

三、物业服务企业的权利和义务

条例规定了物业服务企业的权利，包括：

依约收取物业费和专项维修资金的权利；
按照合同约定提供物业服务的权利；
对业主大会和业委会依法行使职权的权利；
对违法行为进行劝阻的权利。

物业服务企业也负有相应的义务，如：

按照合同约定提供物业服务和维护管理小区共用部分的义务；
定期向业主大会和业委会报告物业服务情况的义务；
保守业主个人信息的义务；
不得强迫业主接受其他服务或提高服务收费的义务。

四、物业费和专项维修资金

条例对物业费和专项维修资金的收缴、使用和管理作出了明确规定。

物业费应根据物业服务合同约定收取，物业服务企业应按照服务质量和服务成本合理收取物业费；
专项维修资金应根据小区维护管理需要和维修计划分期收取，用于小区共用部分的维修和大修；
物业服务企业应定期向业主大会和业委会公示物业费和专项维修资金的收支情况；
物业费和专项维修资金不得挪作他用。

五、违法行为的处罚

条例对违反物业管理规定的行为设定了相应的处罚措施，包括：

业主违法行为的处罚：

拒交物业费的，可以处以滞纳金；
损坏或者擅自改变共有部分的，应当承担修复或者恢复原状的费用；
违反小区管理规约，造成他人损失的，应当承担赔偿责任。


物业服务企业违法行为的处罚：

未经业主同意擅自提高物业费或者收取其他费用的，可以处以罚款；
未按合同约定提供物业服务的，可以处以罚款；
违反本条例的其他规定，情节严重的，可以责令改正，没收违法所得，并处罚款。



结语

《地级市物业管理条例》的颁布实施，为规范地级市物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造和谐有序的小区环境提供了法律保障。业主和物业服务企业应严格遵守条例规定，共同营造和谐共治的物业管理格局，保障小区的整洁、有序和宜居。

2024-12-31

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