济南高新区物业管理条例解读207

济南高新区物业管理条例（以下简称《条例》）于2022年7月1日起正式施行。《条例》是济南高新区结合本地实际，贯彻落实《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，规范物业管理活动，保障业主和物业使用人的合法权益而制定的地方性法规。

《条例》主要内容

《条例》共分为八章六十二条，主要内容包括：
明确了物业管理的法律性质，规定了物业服务合同的效力和执行机制，强化了业主的权利保障。
完善了物业管理区域的划分，明确了物业共用部位、共用设施设备的归属和使用管理职责。
规范了物业服务企业的资质管理，细化了物业服务企业的准入条件和退出机制，提升物业服务企业的专业化、规范化水平。
强化了物业服务质量监管，明确了物业服务企业的服务标准和考核办法，建立了投诉受理和处理机制，保障业主和物业使用人的服务权益。
加强了物业管理行业协会的建设，明确了协会的职能和作用，发挥行业协会自律监管和服务作用。
强化了物业管理相关行政管理部门的职责，明确了物业管理主管部门和街道（镇）办事处在物业管理中的监督管理权限。
规定了违反《条例》的法律责任，明确了相关责任主体的责任承担方式和处罚措施。

《条例》的亮点

《条例》与现行的《中华人民共和国物业管理条例》相比，具有以下亮点：
突出问题导向，针对济南高新区物业管理中存在的业主决策权难保障、物业服务质量差、违规收费现象严重等问题，进行了针对性规定，切实维护业主和物业使用人的合法权益。
创新工作机制，建立了物业服务企业退出机制、引入第三方机构监督物业服务等机制，有效提升了物业管理行业规范化水平，保障了物业服务质量。
加强行政执法力度，明确规定了违反《条例》的法律责任，细化了处罚措施，增强了《条例》的可操作性和执行力。

《条例》的意义

《条例》的施行，对于规范济南高新区物业管理活动，保障业主和物业使用人的合法权益，提升物业服务质量，营造和谐宜居的环境具有重要意义。

《条例》的出台，标志着济南高新区物业管理工作进入法治化、规范化的新阶段。各相关部门、物业服务企业、业主和物业使用人应当严格遵守《条例》的规定，共同维护良好的物业管理秩序，为营造和谐宜居的环境贡献力量。

2024-12-31

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