乌鲁木齐市物业管理条例全面解析375

引言物业管理条例是规范物业管理活动，保障业主和物业使用人的合法权益，维护物业管理秩序的重要法律法规。乌鲁木齐市物业管理条例（以下简称《条例》）于2021年1月1日起施行，《条例》对物业管理的各个方面进行了全面规范，具有以下几个特点：
符合国家法律法规，与上位法精神相一致，体现了新时代物业发展理念。
内容全面、详尽，对物业管理活动的各个方面都作出了规定。
针对性强，针对乌鲁木齐市物业管理中存在的问题，提出了具有针对性的解决措施。
可操作性强，条例的规定具体明确，便于执行。

物业管理活动的范围《条例》第二条规定，物业管理活动是指对住宅小区、商业楼宇、厂房、仓库等物业，提供包括房屋专有部分共用部分、建筑物及附属设施的维护、修缮、清洁、绿化、秩序维护等服务的活动。物业管理活动主要包括以下内容：
房屋专有部分共用部分的维护、修缮、清洁、绿化。
建筑物及附属设施的维护、修缮、清洁、绿化。
秩序维护，包括安全保卫、消防管理、车辆管理、卫生管理等。
其他与物业管理相关的服务，如代收代缴水电费、代办保险等。

业主和物业公司的权利义务《条例》分别对业主和物业公司的权利义务进行了规定。业主享有以下权利：
参与物业管理决策的权利。
监督物业公司履约情况的权利。
向有关部门投诉、举报物业公司违法行为的权利。
其他与物业管理相关权利。

业主承担以下义务：
按时足额缴纳物业服务费用的义务。
遵守物业管理规约和业委会规章的义务。
维护物业管理秩序，爱护物业管理公用设施及环境卫生的义务。
其他与物业管理相关义务。

物业公司享有以下权利：
向业主收取物业服务费用的权利。
实施物业管理规约和业委会规章的权利。
劝阻、制止业主违反物业管理规约和业委会规章的行为的权利。
其他与物业管理相关权利。

物业公司承担以下义务：
按照物业管理合同和物业管理规约提供物业服务。
向业主公开物业管理信息，包括物业服务费用的使用情况、物业管理的收入和支出情况等。
建立、维护物业管理档案。
其他与物业管理相关义务。

物业管理区域的划分《条例》对物业管理区域的划分作出了规定。物业管理区域是指业主共有或者物业使用人共同使用的物业的地理范围，包括房屋专有部分共用部分、建筑物及其附属设施的占地面积和使用空间。物业管理区域的划分应当遵循以下原则：
方便物业管理的需要。
保障业主和物业使用人的合法权益。
有利于维护物业管理秩序。

物业管理区域的划分程序为：
提出划分建议：由业主或物业使用人提出物业管理区域划分建议，报物业管理部门备案。
现场勘查：物业管理部门会同业主或物业使用人对物业管理区域进行现场勘查，确定物业管理区域的范围。
公示听证：物业管理部门应当将拟定的物业管理区域划分方案在物业管理区域内公示，并召开听证会听取各方意见。
审批核定：物业管理部门根据公示听证的情况，报市人民政府批准，并向社会公布。

物业管理合同《条例》对物业管理合同的签订、履行、解除等方面作出了规定。物业管理合同是指业主大会或者业主与物业公司就物业管理事项而订立的合同。物业管理合同应当包括以下主要内容：
物业管理区域、范围、期限。
物业服务内容、标准、费用。
物业管理费用的支付方式、期限。
物业管理公司的权利义务。
业主的权利义务。
违约责任。
争议解决方式。

业主大会和业主委员会《条例》对业主大会和业主委员会的组织、职权、议事规则等方面作出了规定。业主大会是业主行使民主管理权力的机构。业主委员会是代表全体业主对物业管理实施监督的机构。业主大会和业主委员会的职权范围包括：
审议、通过物业管理规约和业委会规章。
选举、罢免业主委员会成员。
监督物业公司的物业管理活动。
决定物业管理区域内的公共收益、支出的使用。
参与物业管理区域内的公共事务的管理。
其他与物业管理相关职权。

物业管理费《条例》对物业管理费的收取、使用、监督等方面作出了规定。物业管理费是指业主和物业使用人支付给物业公司用于物业管理活动的费用。物业管理费应当按照以下原则确定：
遵循公平合理、负担得起的原则。
根据物业管理活动的内容、标准和成本确定。
由业主大会决定。

物业管理费的收取应当符合以下规定：
物业公司应当向业主和物业使用人出具物业管理费收据。
物业公司应当定期向业主和物业使用人公开物业管理费收支情况。
业主和物业使用人有权查阅物业管理费收支台账。

2024-12-31

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