潭市物业管理条例全文29

第一章 总 则第一条 为规范物业管理活动，维护业主和物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于潭市行政区域内各类物业管理活动。
第三条 物业管理坚持业主自治、业委会为主导、社区居委会协助管理、政府监督的原则，共建共享美好家园。

第二章 业主 大会和业主委员会第四条 物业管理区业主大会是物业管理区的最高决策机构，代表全体业主行使业主权利。
第五条 业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责，代表全体业主处理物业管理事务。
第六条 业主大会和业主委员会的产生、召开、职权、议事规则等，依照《中华人民共和国物业管理条例》及本条例第三章的规定执行。

第三章 物业管理企业第七条 物业管理企业应当具备《中华人民共和国物业管理条例》规定的条件，依法取得物业管理资格证书。
第八条 物业管理企业应当与业主大会或业主委员会签订物业管理服务合同。合同内容应当包括服务内容、收费标准、服务质量标准、违约责任等。
第九条 物业管理企业应当遵守物业管理服务合同、业主的决定和相关法律、法规，提供符合物业管理区域实际情况的物业管理服务。
第十条 物业管理企业应当建立健全服务管理制度，配备合格的物业管理人员，提供优质高效的物业管理服务。

第四章 物业管理服务第十一条 物业管理服务包括以下内容：
（一）房屋及配套设施的维修养护；
（二）环境卫生和公共区域的保洁；
（三）公共设施、设备的运行管理；
（四）安全保卫；
（五）绿化养护；
（六）其他与物业管理相关的服务。
第十二条 物业管理企业应当根据物业管理区域的实际情况，确定物业管理服务的内容和标准。
第十三条 物业管理企业应当定期向业主报告物业管理服务情况，接受业主的监督。

第五章 物业管理费用第十四条 物业管理费用包括公共物业服务费和专项维修资金。
第十五条 公共物业服务费应当按照物业管理服务合同的约定收取。
第十六条 专项维修资金应当按照《中华人民共和国物业管理条例》及相关规定收取和使用。
第十七条 物业管理企业应当按照规定建立物业管理费用收支台账，接受业主和相关部门的监督。

第六章 监督管理第十八条 市住房和城乡建设主管部门负责物业管理监督工作。
第十九条 街道办事处、镇人民政府负责社区物业管理的协调和指导工作。
第二十条 业主、业主委员会、物业管理企业应当按照本条例规定，接受监督管理。
第二十一条 对违反本条例的业主、业主委员会、物业管理企业，依法给予处罚。

第七章 附 则第二十二条 本条例自公布之日起施行。

2024-12-31

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