河北衡水市物业管理条例解读29

第一章 总则

本条例根据《中华人民共和国物业管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定。本条例适用于本市行政区域内物业管理活动。

第二章 物业管理区域和范围

物业管理区域是指由物业管理企业按照合同约定管理的住宅小区、商业楼宇、公共场所和其他需要物业管理的区域。物业管理范围包括对物业管理区域内的建筑物及其附属设施、场地、绿化、道路、管道、通讯、照明等公共设施、设备的维护、修缮、整治、管理和服务。

第三章 物业管理企业

物业管理企业应当具备国家规定的资质条件，并依法取得营业执照。物业管理企业应当建立健全管理制度，配备必要的人员和设备，提供符合物业管理需要和业主要求的服务。

第四章 业主委员会和业主大会

业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主对物业管理活动进行监督管理。业主委员会应当按照物业管理条例和本条例的规定组织开展工作，维护业主的合法权益。

业主大会是业主行使权利、履行义务的会议，由全体业主组成。业主大会应当按照物业管理条例和本条例的规定定期召开，讨论和决定物业管理事项。

第五章 物业管理服务

物业管理企业应当按照物业管理合同约定，为业主提供下列物业管理服务：
维护房屋及其附属设施的安全和完好；
维护物业管理区域内的公共设施和绿化的整洁、美观和安全；
制定和实施物业管理规约；
组织制订年度物业管理计划和物业管理公约；
组织召开业主大会并实施业主大会的决议；
收取物业管理费；
解决物业管理区域内的纠纷；
其他依法应当提供的物业管理服务。

第六章 物业管理费用

物业管理费用由业主按照物业管理合同约定承担。物业管理费用应当按照业主大会决议收取，用于支付物业管理服务成本，维修和更新公共设施和绿化，以及其他物业管理事项所需的费用。

第七章 物业管理纠纷

物业管理纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。业主、业主委员会、物业管理企业在物业管理活动中，应当依法遵守物业管理合同和本条例，解决纠纷。

第八章 法律责任

违反本条例规定的，由县级以上人民政府物业管理主管部门责令改正，处以警告或者罚款；情节严重的，暂停或者撤销其营业执照。

附则

本条例自2023年3月1日起施行。

2024-12-31

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