三明物业管理条例全文解读366

为了保障业主和物业服务企业的合法权益，规范物业管理活动，促进三明市物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国物业管理法》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第一章 总则

本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘或者委托物业服务企业，对住宅小区和非住宅房屋及其配套设施进行维护、管理，创造安全、整洁、舒适、文明的居住和使用环境。物业管理活动应当遵循公平、公开、公正和诚实信用的原则。

第二章 业主大会和业主委员会

业主大会是业主行使权利、履行义务的最高组织形式。业主委员会是业主大会选举产生的代表业主行使权利、履行义务的机构。业主大会和业主委员会的组织和活动应当符合本条例和有关法律、法规的规定。

第三章 物业服务企业

物业服务企业是指依法成立，取得物业管理资质，且从事物业管理活动的法人或者其他组织。物业服务企业应当具有良好的信誉，具备相应的资金、技术人员和管理能力。物业服务企业应当依法取得物业管理资格证书，方可从事物业管理活动。物业服务企业不得从事损害业主合法权益或者违反法律、法规规定的活动。

第四章 物业服务合同

物业服务合同是业主大会或者业主与物业服务企业约定物业服务内容、质量标准、服务费用、权利义务等事项的合同。物业服务合同应当公平合理，符合法律、法规的规定。物业服务合同经业主大会或者业主签字或者盖章后生效。

第五章 物业服务内容和标准

物业服务内容包括物业共用部分的维护、管理，以及对住宅小区内房屋和配套设施的维护、管理。物业服务标准应当根据物业的类型、规模、使用要求等因素确定，并根据需要定期进行调整。物业服务企业应当按照物业服务合同和物业服务标准提供物业服务。

第六章 物业服务费用

物业服务费用是指业主为物业服务企业提供物业服务而支付的费用。物业服务费用包括公共服务费用和专项服务费用。公共服务费用是指用于物业共用部分的维护、管理以及公共设施的使用费用。专项服务费用是指用于本小区特定项目的费用。物业服务费用应当合理，并向业主公示。

第七章 业主和物业服务企业的权利和义务

业主有依法使用物业的权利，享受物业服务，监督物业服务企业履约，参与物业管理决策，并对物业管理事宜发表意见和建议。业主有按照物业服务合同约定交纳物业服务费用的义务。

物业服务企业有提供物业服务，维护物业管理秩序，保障业主合法权益，执行业主大会和业主委员会的决定，并定期向业主公开物业管理费用的使用情况。物业服务企业有保护业主合法权益，接受业主监督，并对物业管理活动承担责任的义务。

第八章 业主大会和业主委员会的职责

业主大会的职责包括：制定和修改业主大会管理规约，选举和更换业主委员会，审议和通过物业服务合同，决定物业共有部分的用途和收益的分配，监督业主委员会工作，审议年度财务报表，对业主委员会工作提出意见和建议，决定其他重大事宜。

业主委员会的职责包括：代表业主管理物业共用部分，执行业主大会的决定，召集业主大会，组织业主大会的筹备和实施，组织业主选举业主委员会，监督物业服务企业的物业管理活动，向业主大会报告工作，向业主公开物业管理费用的使用情况等。

第九章 物业管理监督管理

本市住房和城乡建设主管部门负责本市物业管理工作的监督管理。物业管理监督管理部门应当加强对物业服务企业的监督管理，保护业主和物业服务企业的合法权益，并对违反物业管理法律、法规的行为依法处理。

第十章 附则

本条例自公布之日起施行。

2024-12-31

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