住宅物业管理条例60

前言为规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，创造良好的居住环境，制定本条例。

第一章 总则第一条 本条例适用于本市行政区域内的住宅物业管理活动。第二条 住宅物业管理是指业主和物业服务人通过订立物业服务合同，对住宅小区内的房屋及配套设施进行维修、养护、管理，维护住宅小区秩序，提供相关服务等活动。第三条 住宅物业管理应当遵循以下原则：

（一）业主自治

（二）业主的共有权

（三）公众利益

（四）诚实信用

第二章 业主与物业服务人第四条 业主享有以下权利：

（一）知情权

（二）参与权

（三）监督权

（四）选择权

（五）其他权利第五条 物业服务人应当履行以下义务：

（一）提供约定的物业服务

（二）维护住宅小区的公共秩序和环境卫生

（三）负责住宅小区内的公共设施和设备的维修、养护

（四）收取物业服务费

（五）编制年度物业服务报告第六条 物业服务合同应当载明以下事项：

（一）物业服务的内容和标准

（二）物业服务费的数额和缴纳方式

（三）物业服务期限

（四）物业服务人的权利和义务

（五）业主的权利和义务

（六）违约责任

（七）其他约定的内容

第三章 业主大会第七条 业主大会由全体业主组成，是业主的自治组织。第八条 业主大会的职权包括：

（一）决定聘用或者解聘物业服务人

（二）审议物业服务合同

（三）审议物业服务费的收支情况

（四）制定和修改业主公约

（五）其他职权第九条 业主大会会议由业主委员会召集和主持。第十条 业主大会决议应当经出席会议的业主过半数通过。

第四章 业主委员会第十一条 业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构。第十二条 业主委员会的职权包括：

（一）代表业主与物业服务人订立和解除物业服务合同

（二）监督物业服务人的工作

（三）收取和管理物业服务费

（四）制定和修改业主公约

（五）其他职权第十三条 业主委员会成员应当具备以下条件：

（一）是本住宅小区的业主

（二）有履行职责的能力和时间

（三）热心公益事业，有奉献精神

第五章 物业服务费第十四条 物业服务费是业主为享受物业服务而向物业服务人支付的费用。第十五条 物业服务费的数额应当由业主大会决定。第十六条 物业服务费应当按照物业服务合同的约定缴纳。

第六章 监督管理第十七条 住房和城乡建设部门负责对住宅物业管理活动进行监督管理。第十八条 住宅和城乡建设部门可以委托街道办事处、乡镇人民政府对住宅物业管理活动进行监督管理。第十九条 物业服务人应当接受住房和城乡建设部门和街道办事处、乡镇人民政府的监督管理。

第七章 法律责任第二十条 物业服务人违反物业服务合同的，业主可以要求其承担违约责任。第二十一条 业主违反物业服务合同的，物业服务人可以要求其承担违约责任。第二十二条 业主或者物业服务人违反本条例的，依法追究其法律责任。

第八章 附则第二十三条 本条例自公布之日起施行。

2024-12-23

上一篇：平房物业管理服务方案，打造舒适宜居社区

下一篇：物业管理前期顾问方案