平南市物业管理条例知识解析220

第一章 总 则

本条例根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定。
本条例适用于本市行政区域内的房屋及配套的设施设备、绿化、道路、广场等场所的物业管理活动。

第二章 业主大会和业主委员会

业主大会是业主行使内部管理权的最高权力机构，决定物业管理重大事项，依法选举业主委员会。
业主委员会是对业主大会负责，代表业主行使权利、履行义务的组织，负责实施业主大会决议、管理物业共用部分、公共设施和约定的服务内容，并解决共有事务。

第三章 物业服务企业

物业服务企业是指从事物业管理活动的法人或其他组织。
物业服务企业应当具备相应的资质，并遵守法律、法规和本条例的规定，依法履行物业管理服务合同。

第四章 物业管理活动

物业管理活动包括：
（一）房屋及配套设施设备的维修、养护、更新改造；
（二）绿化、道路、广场等公共场所的维护、管理；
（三）共用设施设备的管理和维护；
（四）秩序维护、公共安全和消防管理；
（五）水电费、物业费等费用的催缴和管理；
（六）其他与物业管理相关的服务内容。

第五章 业主和物业使用人的权利和义务

业主享有下列权利：
（一）对物业共用部分、公共设施、绿化的使用、收益、处分权；
（二）选举和罢免业主委员会成员；
（三）参加业主大会，表决重大物业管理事项；
（四）监督业主委员会的管理活动；
（五）其他依法享有的权利。

业主和物业使用人有下列义务：
（一）遵守物业管理相关法律、法规和本条例；
（二）执行业主大会、业主委员会的决定；
（三）按时交纳物业服务费和其他相关费用；
（四）合理使用物业共用部分、公共设施和绿化；
（五）遵守物业管理规约和管理制度；
（六）其他依法应履行的义务。

第六章 法律责任

违反本条例的行为，法律、法规有规定的，从其规定。
物业服务企业违反物业管理服务合同的约定，给业主造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
业主或物业使用人违反本条例或者物业管理服务合同的，依法承担违约责任或者法律责任。

第七章 附 则

本条例自2023年7月1日起施行。

2024-12-23

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