广州物业管理条例图解解析359

前言

为了规范广州市物业管理行为，保障物业管理行业健康有序发展，广州市人民代表大会于2022年12月23日通过了《广州市物业管理条例》，并将于2023年4月1日起施行。该条例对物业管理中业主和物业服务企业的权利和义务、物业服务合同的订立和履行、业主大会和业主委员会的组织和运作、物业服务收费的管理、物业维修资金的管理和使用等方面作出了详细规定。

正文

一、业主和物业服务企业的权利和义务

1. 业主享有下列权利：

参加业主大会和业主委员会的会议和活动
表决业主大会的各项议题
查阅物业管理相关资料
监督物业服务企业的履职情况
对物业管理服务提出意见和建议

2. 业主履行下列义务：

遵守物业管理规约
按时缴纳物业服务费
爱护公共设施和环境
服从业主大会和业主委员会的依法决议
配合物业服务企业开展物业管理工作

3. 物业服务企业享有下列权利：

收取物业服务费
按照物业管理合同履行物业管理职责
查处违反物业管理规约的行为
对业主委员会提出建议
参与业主大会和业主委员会的会议和活动

4. 物业服务企业履行下列义务：

执行物业管理标准和规范
维护公共设施和环境
提供物业管理服务
定期向业主公开物业管理相关信息
接受业主和有关部门的监督

二、物业服务合同的订立和履行

1. 物业服务合同应当由业主大会或者业主委员会与物业服务企业协商订立。
2. 合同应当明确物业服务的内容、标准、费用、期限等条款。
3. 物业服务企业应当按照合同约定提供物业管理服务。
4. 业主应当按照合同约定及时缴纳物业服务费。
5. 业主或者物业服务企业一方违约的，另一方可以要求其承担违约责任。

三、业主大会和业主委员会的组织和运作

1. 业主大会是业主行使权利和管理共有事务的最高权力机构。
2. 业主委员会是业主大会的执行机构。
3. 业主委员会的成员由全体业主选举产生。
4. 业主委员会应当定期向业主大会报告工作。
5. 业主大会和业主委员会应当依法履行职责，维护业主合法权益。

四、物业服务收费的管理

1. 物业服务费应当按照政府定价标准收取。
2. 物业服务企业不得擅自提高物业服务费。
3. 物业服务费应当用于物业管理的开支。
4. 业主大会可以根据实际需要决定是否调整物业服务费。

五、物业维修资金的管理和使用

1. 物业维修资金是业主专项用于公共设施和设备的维修、更新、改造的资金。
2. 物业维修资金应当存入银行专户。
3. 物业维修资金的提取和使用应当经业主大会批准。
4. 物业服务企业应当定期向业主公开物业维修资金的收支情况。

结论

《广州市物业管理条例》的出台，为广州市物业管理行业的发展提供了法治保障。业主和物业服务企业应当严格遵守条例规定，共同营造和谐有序的物业管理环境，维护业主合法权益，促进物业管理行业健康发展。

2024-12-23

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