成都市最新物业管理条例解读334

一、出台背景

随着成都市经济社会快速发展，城市化进程不断深入，物业管理行业面临着新的挑战和机遇。为规范物业管理行为，保障业主合法权益，推动物业管理行业健康发展，成都市人大常委会审议通过了《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》），将于2023年3月1日起施行。

二、主要内容

《条例》共分为八章，重点内容如下：

1. 明确物业服务范围和标准

《条例》对物业服务范围进行了明确规定，包括住宅物业、商业物业、工业物业、公共物业等。同时，针对不同类型的物业制定了相应的服务标准，确保业主享有规范、优质的物业服务。

2. 强化业主自治

《条例》明确了业主在物业管理中的主体地位，规定业主可以依法成立业主大会或业主委员会。业主大会是业主行使权利、履行义务、管理物业的最高权力机构。业主委员会是业主大会的执行机构，负责物业管理日常事务。

3. 规范物业服务企业行为

《条例》对物业服务企业的资质、服务质量、收费标准等方面作出了规定，要求物业服务企业依法依规提供服务，不得强制搭售附属服务或收取不合理费用。

4. 加强政府监管

《条例》规定，市、区人民政府负责物业管理的监督管理工作，建立物业管理信息平台，加强对物业服务企业和物业管理活动的日常监管。

5. 完善纠纷处理机制

《条例》建立了完善的纠纷处理机制，包括调解、仲裁、诉讼等方式。业主与物业服务企业发生纠纷时，可以依法向调解组织、仲裁机构或人民法院申请调解、仲裁或提起诉讼。

三、意义

《条例》的出台，是贯彻落实国家和省物业管理相关法律法规，适应成都市物业管理发展新形势的需要，对于规范物业管理行为，保障业主合法权益，促进物业管理行业健康发展具有重要意义。

《条例》的施行将带来以下积极影响：
明确了物业服务范围和标准，保证业主享有规范、优质的物业服务。
强化了业主自治，保障了业主在物业管理中的主体地位。
规范了物业服务企业行为，保障了业主的合法权益。
加强了政府监管，促进了物业管理行业健康发展。
完善了纠纷处理机制，保障了业主和物业服务企业的合法权益。

2024-12-16

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