物业维修基金是退还是不退？一文读懂物业维修基金使用与退还323

什么是物业维修基金？

物业维修基金是业主催交的专项资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。维修基金主要包括专项维修资金、大修基金和更新改造资金，主要用于日常维修、大规模修缮和更新改造等。

物业维修基金用在哪？

物业维修基金的使用范围主要包括：
日常维修：如水电管道、电梯、楼道灯具维修、外墙粉刷等。
大修：如防水屋面修缮、更换电梯、公共区域地砖翻新等。
更新改造：如更新楼宇自动化系统、安装监控系统、无障碍设施改造等。

物业维修基金谁来筹集？

物业维修基金由业主共同出资筹集。出资比例通常按物业建筑面积或使用权面积确定。具体筹集标准和办法由业主大会或业主委员会制定。

物业维修基金什么时候退还？

物业维修基金是否退还以及退还时间由业主大会或业主委员会决定。根据《物业管理条例》规定：
业主转让物业时，不得抽回已交纳的物业维修基金。
业主因房屋拆迁等原因导致房屋所有权灭失的，可以申请退回物业维修基金。
业主大会或者业主委员会决定解散或者变更物业管理方式时，剩余的物业维修基金，经专项审计后，按照业主原出资比例退还。但业主大会或者业主委员会另有规定的除外。

物业维修基金退还的程序

业主申请退回物业维修基金应符合以下程序：
向物业管理公司或业主委员会提交书面申请。
提供房屋所有权证书等相关证明材料。
经审核无误后，由物业管理公司或业主委员会办理退还手续。

特别提示：

1. 物业维修基金是专项资金，不得挪作他用。

2. 物业维修基金的筹集、使用和退还应严格按照法律法规和物业管理相关规定执行。

3. 业主有权监督物业管理公司或业主委员会对物业维修基金的管理和使用情况。

2024-12-16

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