厦门市住宅物业管理条例，你必须知道的住房指南172

厦门市住宅物业管理条例是《物业管理条例》在厦门市的具体化实施办法。该条例旨在规范住宅物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，维护居住环境的和谐秩序。本文将详细介绍厦门市住宅物业管理条例，为大家提供实用的住房知识指南。

物业服务企业资质和选聘

根据条例规定，从事住宅物业服务的企业，应当具备市住房和城乡建设主管部门颁发的物业服务资质证书。业主大会或者业主委员会应当公开选聘物业服务企业，并依法签订物业服务合同。合同中应当明确物业服务企业应当提供的服务内容、服务标准、收费标准和违约责任等。

物业服务内容

物业服务内容主要包括：公共区域的保洁、绿化、照明、秩序维护等基本服务；物业设施、设备的维护、维修和保养；环境卫生、公共秩序、消防安全等管理工作；以及其他与住宅环境相关的服务事项。

业主大会和业主委员会

业主大会是业主行使管理权的最高形式，由全体业主组成。业主委员会是业主大会的执行机构，代表全体业主行使管理权，负责物业服务合同的签订、监督物业服务企业的履约情况，以及管理和使用共用部分、共用设施和设备等事务。

物业服务费

物业服务费是业主应当向物业服务企业支付的费用，用于支付物业服务企业的成本和费用，以及公共区域和共有部分的维修和更新。物业服务费的标准由业主大会决定，但不得超出市物价主管部门核定的上限。业主应当按时缴纳物业服务费，逾期未缴纳的，物业服务企业有权催缴并收取滞纳金。

违约责任

物业服务企业违反物业服务合同或者条例规定，致使业主合法权益受到损害的，应当承担相应的违约责任。业主违反物业服务合同或者条例规定，妨碍物业服务企业履行职责的，应当承担相应的违约责任。违约责任包括：赔偿损失、承担违约金、解除合同等。

争议解决

业主与物业服务企业之间发生争议的，可以协商解决。协商不成的，可以向业主大会或者业主委员会申请调解。调解不成的，可以向物业纠纷调解委员会申请调解。调解不成或者调解协议不履行的，可以向人民法院提起诉讼。

综上所述，厦门市住宅物业管理条例旨在保障业主和物业服务企业的合法权益，维护居住环境的和谐秩序。业主和物业服务企业应当依法履行各自的义务和责任，共同营造良好的居住环境。

2024-12-16

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