苏州物业维修基金申请指引：流程、材料、常见问题答疑174

一、物业维修基金简介物业维修基金是为保障住宅小区公共部分和共用设施在合理使用寿命期内修缮、更新、改造等费用而设立的专项资金。在苏州，物业维修基金由小区业主共同出资设立。

二、申请流程业主如需申请物业维修基金，需按以下步骤进行：
1. 申请准备：成立业主委员会或委托物业公司代表业主共同提出申请，并准备相关材料。
2. 材料递交：将申请材料递交至小区所属街道办事处或社区服务中心。
3. 受理审核：所在街道办事处或社区服务中心对申请材料进行受理审核，符合条件的予以受理。
4. 实地核查：工作人员对小区进行实地核查，确认维修项目必要性。
5. 提出建议：工作人员提出维修方案和资金使用建议。
6. 业主大会决议：业主大会对维修方案和资金使用建议进行表决，同意后形成决议。
7. 政府审批：提交业主大会决议等材料至街道办事处或社区服务中心，由相关部门进行审批。
8. 资金拨付：审批通过后，物业维修基金将拨付至指定账户。

三、申请材料申请物业维修基金需准备以下材料：
1. 业主大会决议；
2. 维修方案和概算；
3. 物业管理处或业主委员会提供的相关证明材料；
4. 其他相关材料，如工程图纸、工程合同等。

四、常见问题解答1. 哪些维修项目可以申请维修基金？
符合小区公共部分和共用设施在合理使用寿命期内修缮、更新、改造等费用的项目。
2. 维修基金的额度是多少？
苏州物业维修基金的额度根据小区建筑面积计算，住宅小区每平方米建筑面积提取0.8元至2.0元。
3. 申请维修基金需多少业主同意？
业主大会表决通过率为全体业主人数和权属面积的2/3及以上。
4. 维修基金可以申请多次吗？
可以，但需满足维修项目必要性、合理使用寿命、业主同意等条件。
5. 维修基金申请被驳回怎么办？
1）申请材料不齐或不符合规定。
2）维修项目不符合规定或不必要。
3）业主大会决议无效。
申请被驳回后，可根据驳回理由完善材料或修改方案，重新申请。

五、注意事项1. 申请维修基金时，需确保业主大会决议合法有效。
2. 维修项目需符合小区公共部分和共用设施的维修范围。
3. 维修方案和概算需合理、准确。
4. 申请材料需齐全、真实、有效。
5. 维修资金需专款专用，不得挪作他用。

2024-12-16

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