人民日报教你如何应对物业费纠纷68

近日，人民日报一篇标题为“物业费不交会咋样？物业公司真敢停水停电吗”的文章引发热议。这篇文章从法律的角度分析了物业费缴纳的 obligatoire 性质，并指出即使业主存在合理理由不缴纳物业费，物业公司也不能擅自停水停电。

根据《物权法》第73条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业服务费用”。换句话说，物业费是业主的一种法定义务。如果业主拒绝缴纳物业费，物业公司有权采取 legal 手段追讨。但是，物业公司不得擅自采取停水停电等措施来强制业主缴纳物业费。

《物业管理条例》第43条规定，“物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业服务费用”。也就是说，物业公司如果擅自停水停电，不仅违反了法律规定，还侵犯了业主的合法权益。业主可以向物业管理部门投诉或向法院起诉物业公司，要求恢复供水供电并赔偿损失。

需要注意的是，业主存在合理理由不缴纳物业费的情况。比如，物业公司提供的服务质量不达标或者物业公司违反了合同约定。在这种情况下，业主可以拒绝缴纳物业费，但需提供相应的证据证明。

如果业主与物业公司之间发生物业费纠纷，双方应本着协商解决的原则，共同寻找解决办法。如果协商不成，业主可以向物业管理部门或消协投诉，也可以向法院起诉。需要注意的是，诉讼解决物业费纠纷的成本较高，耗时也较长。因此，建议业主积极与物业公司沟通协商，寻求双方都能接受的解决办法。

总而言之，物业费是业主的一种法定义务，物业公司有权追讨欠缴的物业费，但不能擅自采取停水停电等措施来强制业主缴纳物业费。业主存在合理理由不缴纳物业费的情况，应提供相应的证据证明。如果业主与物业公司发生物业费纠纷，应本着协商解决的原则，积极寻找解决办法。

2024-11-03

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